广州商业大平层，怎么突然一夜之间爆发了?
*CBD商业大平层同台竞技
细数一番，才发现，*近广州的商业大平层真的很出圈!
位于珠江新城的合景ONE68计划推出212套商业大平层，目前已在合景国际金融广场IFP开放展厅。
位于金融城的广州·鹏瑞1号近期已经开放城市展厅，主打建面约380㎡以上的商业大平层，*大户型更是达到了500㎡。
而琶洲两大*项目，都有商业产品。
其中，海珠天珺在售建面约85-137㎡创意loft，4.5-5米层高;琶洲南TOD4月也将推出江景公寓，*层带花园，顶层挑高做复式，还有天然气入户。
此外，海珠区越秀旗下的江景双盘，也是主打商业大平层。
越秀·天荟江湾「天樾」主推建面约176-343㎡南向江景大平层，越秀·海珠湾壹号主打建面约136-350㎡江景大平层。
商业大平层，都是谁在买?
这些项目，亮点都非常突出：
其一，以上项目均位于广州**的区域，珠江新城、琶洲、金融城、后航道……这些区域，住宅产品*且金贵，住宅10万+乃家常便饭。
其二，与传统的小公寓区别开来，它们普遍面积较大，而且坐拥城市*资源，譬如江景……舒适度*是一流的!
问题来了，这些商业大平层，受欢迎吗?又是谁在买?
出乎意料的好卖!
内部消息，海珠湾壹号只有68套大平层，从去年10月推出以来，合计卖了接近30套，是海珠区130平以上的商办类大平层的销售网签冠军。
而听说，越秀·天荟江湾「天樾」*别的顶层复式，也被内定了。
据了解，这两个江景大平层，不少还是老广入手的。有朋友买个学位壳，平时就住大平层公寓。
而琶洲、金融城的商业公寓，购买的客户多以企业主或企业高管为主。
以广州·鹏瑞1号为例，目前开放的城市展厅仅针对深圳湾1号业主、深湾会会员，以及极个别企业家、老板参观。
商业大平层，为什么好卖?
为什么这些商业大平层如此受欢迎?
在回答这个问题前，个人认为我们还是要先清晰当前楼市的主基调。
从去年年末开始，*高层面频繁发声，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业。
到近期，国务院总理李克强5日在政府工作报告中指出出台金融支持措施，支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作。
再到住建部部长倪虹表示，对房地产市场的企稳回升充满信心。但也要强调，我们希望的企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升。
从开年的种种表现来看，房地产行业在有序恢复!
但我们也要清醒的认知到：房住不炒，依旧是楼市主基调!
在这个主基调的调控下，中国楼市特别是一线城市，不会出现政策大松绑，那也不会有所谓的"大爆发"。曾经的楼价大波动，也很难再出现了。
如果你赞同这个观点，那么下面的观点，才值得看下去。
在房住不炒的主基调之下，房子的*属性就是：居住!
同时，回归*区*资产，一定是买房硬核逻辑!
那么市*的大平层的*一下子就突围了。
其一，商业大平层相当于同板块的1/2乃*1/3住宅价格。虽然是民水民电收费，但在动辄差距几百万的房价面前，不值一提。
其二，假设，以单价5万左右的价格，只能买到老黄埔、番禺区，但却可以买到海珠大平层，*少节省一般的通勤时间，用来提升自己，岂不更香。
加上，还是熟悉的圈层、熟悉的配套，以及和父母保持一碗汤的距离，是很多老广二代的选择。
有不少老广在海珠买公寓，小孩户口上在父母的那边，既能解决子女读书问题，又进一步改善了居住环境。
同时，不同于前几年流行的小面积公寓，这些大平层面积大，不少还可以明火，居住起来，舒适度一点都没打折。
其三，商业大平层还不限购，但又在广州**的区域，占据这座城市**的资源，居住在这里，也是一种身份的象征。
这对于很多企业主而言，没有广州购房名额，但依然有机会入手*资产，自然也是一个机会。
当然，还有一些土地政策和地方ZF原因，在这里我们就不详细阐述了。
可以预测的是，接下来广州*区，还会出现更多的商业大平层!产品估计还会越来越卷，信不信?
