我们知道,*区成熟度、价值、配套等等较外围区域,*明显,但*区供地少,新房供应*,能上车当然是*选!
珠江西湾里位于荔湾和白云的交界地带,距离鹅掌坦地铁口约700多米,单体楼设计,主打62-89㎡小面积刚需产品,精装交付,总价330万元起,*付刚刚好上车。

珠江西湾里户型图
周边教育、医疗、商业等配套十分成熟,特别是教育,项目对应的都是*梯队学校(根据2022年荔湾区教育局发布的小学招生地段表)。
科学城:佳大瑞园&星樾山畔
广州“东进南拓”的春风一直利好科学城,科学城也争气,一直发展得很好,已然是个成熟的优质板块。目前,在售新盘众多,但能做到*付100万的不多,血拼哥推荐佳大瑞园和星樾山畔。
在均价4-5万的科学城,佳大瑞园可以算是性价比*选,周边配套成熟,且准现楼发售。其打造出的93㎡三房户型,总价300万左右,双阳台设计,采光与通风性都很不错。
目前白云湖的产业规划对标琶洲,同时,华为研发*落地给了板块很大的信心,后期北大科技园等74个项目落地,发展势头还是挺猛的。
其中,品实云湖花城的70㎡刚需三房户型,总价约280万,一直都卖得不错。因为项目近8号线北延段亭岗站,未来有13号线加持,同时,配建省级九年制学校和1.5万方的商业配套,基本满足刚需对于“交通+商业+学校”的需求。

8号线亭岗站示意图
与之相邻的中建星光城,单价和总价也更低,69㎡刚需三房户型不到300万就可以拿下,不同的是,项目自身没有配建学校。
白云北四镇:时代云来
在白云北四镇中,人和板块主力打造临空经济区,目前来看经济效益大,*有可能会先建成,而钟落潭主打广州国际健康产业城,江高是白云区西部的科技走廊,太和是白云区的科技创新枢纽,后两个板块都要依靠临空经济区才能对外输出价值。
在学校配套方面,四个板块都有*,实力相当。在楼盘规划和品牌效应方面,人和板块网红盘较多,从人和站到珠江新城大约40*左右,未来的话,也有18号线和22号线北延段,四站到达广州东站,血拼哥觉得可以考虑一下时代云来。

时代云来户型图
时代云来的80㎡三房户型,总价低于300万,很刚需!
楼盘*大的*:
①距离18/22号线方石站(规划)约300米;
②项目自身配套较硬,规划有幼儿园、商业街等;
③品牌开发商做背书;
莲花山板块:亚运城&保利领秀海
目前来说,番禺的房价水涨船高,有地铁有配套且是价格*的话,实属亚运板块和市桥南板块了,但市桥南距离市*较远,同时,在售新盘不多,血拼哥建议可以先看看亚运-莲花山板块的亚运城和保利领秀海。
亚运城10年来房价涨不上去,是不争的事实,但对刚需而言,买房更多的是自住,预算100万的话,上车亚运城“性价比”还是可以的。配套成熟的亚运城未来将有三号线东延线接驳,可联通番禺广场的18号线快线接驳主城区,随着交通的完善,未来亚运城与各大CBD 的距离能大大拉近。

同板块的保利领秀海主打“低密大城”和“环幕海景”两大亮点,居住氛围也较为纯粹,主推建面约74-139㎡二*三房,均价约2.5万元/㎡。
综合来看,*付100万元的购房预算,选择靠近市*,那么户型就会很*,稍微远一点点,就可以住的更大一点。
大家若有其他楼盘推荐,也可以在下方留言讨论哦。
