我们知道，*区成熟度、价值、配套等等较外围区域，*明显，但*区供地少，新房供应*，能上车当然是*选！
珠江西湾里位于荔湾和白云的交界地带，距离鹅掌坦地铁口约700多米，单体楼设计，主打62-89㎡小面积刚需产品，精装交付，总价330万元起，*付刚刚好上车。
珠江西湾里户型图
周边教育、医疗、商业等配套十分成熟，特别是教育，项目对应的都是*梯队学校（根据2022年荔湾区教育局发布的小学招生地段表）。
科学城：佳大瑞园&星樾山畔
广州“东进南拓”的春风一直利好科学城，科学城也争气，一直发展得很好，已然是个成熟的优质板块。目前，在售新盘众多，但能做到*付100万的不多，血拼哥推荐佳大瑞园和星樾山畔。
在均价4-5万的科学城，佳大瑞园可以算是性价比*选，周边配套成熟，且准现楼发售。其打造出的93㎡三房户型，总价300万左右，双阳台设计，采光与通风性都很不错。
目前白云湖的产业规划对标琶洲，同时，华为研发*落地给了板块很大的信心，后期北大科技园等74个项目落地，发展势头还是挺猛的。
其中，品实云湖花城的70㎡刚需三房户型，总价约280万，一直都卖得不错。因为项目近8号线北延段亭岗站，未来有13号线加持，同时，配建省级九年制学校和1.5万方的商业配套，基本满足刚需对于“交通+商业+学校”的需求。
8号线亭岗站示意图
与之相邻的中建星光城，单价和总价也更低，69㎡刚需三房户型不到300万就可以拿下，不同的是，项目自身没有配建学校。
白云北四镇：时代云来
在白云北四镇中，人和板块主力打造临空经济区，目前来看经济效益大，*有可能会先建成，而钟落潭主打广州国际健康产业城，江高是白云区西部的科技走廊，太和是白云区的科技创新枢纽，后两个板块都要依靠临空经济区才能对外输出价值。
在学校配套方面，四个板块都有*，实力相当。在楼盘规划和品牌效应方面，人和板块网红盘较多，从人和站到珠江新城大约40*左右，未来的话，也有18号线和22号线北延段，四站到达广州东站，血拼哥觉得可以考虑一下时代云来。
时代云来户型图
时代云来的80㎡三房户型，总价低于300万，很刚需！
楼盘*大的*：
①距离18/22号线方石站（规划）约300米；
②项目自身配套较硬，规划有幼儿园、商业街等；
③品牌开发商做背书；
莲花山板块：亚运城&保利领秀海
目前来说，番禺的房价水涨船高，有地铁有配套且是价格*的话，实属亚运板块和市桥南板块了，但市桥南距离市*较远，同时，在售新盘不多，血拼哥建议可以先看看亚运-莲花山板块的亚运城和保利领秀海。
亚运城10年来房价涨不上去，是不争的事实，但对刚需而言，买房更多的是自住，预算100万的话，上车亚运城“性价比”还是可以的。配套成熟的亚运城未来将有三号线东延线接驳，可联通番禺广场的18号线快线接驳主城区，随着交通的完善，未来亚运城与各大CBD 的距离能大大拉近。
同板块的保利领秀海主打“低密大城”和“环幕海景”两大亮点，居住氛围也较为纯粹，主推建面约74-139㎡二*三房，均价约2.5万元/㎡。
综合来看，*付100万元的购房预算，选择靠近市*，那么户型就会很*，稍微远一点点，就可以住的更大一点。
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