近日，关于房地产税改革试点的消息引发了公众的热议。
房地产税是什么?
如何征收?
为什么今年推行?
对房价有什么影响?这些问题一次说清!
一、房地产税实施办法及征收规则
征税对象：
为居住用房，但农村住宅不在试点范畴。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
试点地区：
由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区政府制定具体实施细则。
试点期限：
授权试点期限为五年。
提示：房地产税≠房产税!
二、为什么是今年推进房地产税?
房地产税的立法过程经历了较长周期，为何在当前推出?
官方给出的口径是“为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”。
三、房地产税意味着房价下降?
从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，有稳定房价的作用。
哪些人会受到影响?
刚需者：
对于刚需*套购房者来说，大概率是不会征收房地产税的，对于刚需、刚改税负不会太大。
租房者：
一方面，租赁市场供应增多。
拥有多套房的人因为税收会将闲置的房子出租或者抛售。租赁市场上的房源供应量增加，而且目前大量保障性租赁住房也要上市。供求关系的不平衡会制约租金上涨;
另一方面，租客承受能力有限。
租客对于房租的承受能力有限，尤其是在一线城市生活的打工人。
多套房产或*房产者：
对于持有多套房产或*房产等需要缴税的个人或家庭来说，房地产税会增加持有成本。
人口流向：
各大城市的发展阶段、居民收入不一样，可以预期，房地产征税政策也会不一样，对于人才和人口的吸引力也会不一样。
总之，房地产税的本质是推进房地产税立法与改革，这是共同富裕实现的重要路径，调节地方财政收入。
