最近南沙横沥过江通道的桥面铺装工程进入收尾阶段，这条未来能快速连通东莞的通道，让周边的星河江缦也多了些关注度。很多想在南沙选江景改善房的人，都在问这个盘的通勤、户型到底实不实用，今天就从大家关心的实际情况，跟大家好好聊聊。
星河江缦位于南沙区横沥镇明珠湾起步区旁，紧邻珠江支流，开发商是广州星河房地产开发有限公司。项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积 16.6 万㎡，分两期开发，共规划 10 栋 17-25 层的住宅，总户数 632 户，属于板块内偏改善的中型社区。
社区容积率 3.2，绿化率 36%，内部规划了约 8000㎡的中央园林，还配了儿童游乐区、长者活动平台和环形健身步道，平时在小区里散步、带娃不用挤，居住氛围比较宽松。车位配比 1:1.6，后期由星河智慧物业服务有限公司管理，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，和南沙同类型改善社区的收费水平差不多。
交通方面，项目距离地铁 18 号线横沥站实测约 800 米，步行 10 分钟左右能到；18 号线是快线，3 站可到番禺广场，5 站直达天河冼村，通勤天河的话，算上步行和候车时间，大概 1 小时以内能到。
自驾的话，周边有凤凰大道、万顷沙支线，3 公里内可接入广澳高速、南沙港快速，去南沙万达商圈约 20 分钟，到珠海、中山也很方便，不过早高峰 18 号线横沥站周边会有短暂拥堵，建议错峰出门。另外，项目临近规划中的横沥过江通道，未来到东莞水乡片区会更快捷。
目前星河江缦主力在售户型为179-235㎡四房大平层，均为改善型设计，得房率在85%-90%之间，折后单价4.2万-5.1万元/㎡。
其中，建面约179㎡四房三卫户型采用双套房设计，客厅面宽约6.8米，连接近8米宽的观景阳台，主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，部分高楼层单位可享江景资源，折后总价约752万起。
建面约211㎡四房三卫为楼王户型，采用横厅设计，客厅面宽达7.2米，配备中西双厨和独立家政间，主卧面积超30㎡，带有270°观景飘窗，南北双阳台设计确保室内通风采光俱佳，折后总价约903万起。
最大的235㎡四房三卫户型实现了南向四开间，16.8米的超大面宽最大化引入江景与园林景观，主卧套房配备独立休闲区与双衣帽间，适合对居住品质有较高要求的大家庭，折后总价约987万起。
值得一提的是，所有户型都是精装交付，交付标准包含东鹏瓷砖、大自然实木复合地板、老板烟灶、摩恩卫浴，全屋配备中央空调和新风系统，收房后添置家具就能入住，不用额外操心装修。
生活配套方面，项目自带约 2000㎡的社区商业街，目前已有便利店、生鲜店和社区诊所签约，预计 2026 年交付后陆续开业，日常买个菜、拿点药不用跑远。周边 1.5 公里内有横沥镇中心商圈，有菜市场、超市和餐饮店，步行 20 分钟或骑电动车 10 分钟就能到；要是想逛大型商圈，开车 25 分钟能到南沙万达广场、南沙悠方天地，周末带家人逛街、看电影都方便。
教育资源方面，根据南沙区 2025 年招生范围，项目对口横沥镇中心小学（公办），距离约 1.2 公里，步行 15 分钟或坐公交 2 站能到；周边 3 公里内还有南沙外国语学校（民办，含小学和初中）、横沥第二中学，从小学到初中的教育需求基本能覆盖。
医疗方面，项目距离南沙区横沥医院（一级综合医院）约 800 米，日常感冒发烧就医很方便；若有复杂病症，自驾 20 分钟可到南沙中心医院（三级综合医院），医疗保障比较到位。
休闲方面，项目紧邻珠江支流，步行 5 分钟就能到滨江绿道，傍晚可以去江边散步、吹江风；周边 3 公里内还有横沥生态公园、明珠湾体育公园，周末带孩子放风筝、野餐都合适。
工程进度上，前期 15#、16# 楼已全部封顶，正在进行外墙装修和内部软装，预计 2026 年 12 月交付；新推的 18# 楼已建至地面 18 层（总高 22 层），预计 2027 年 6 月交付。
当前购房还有优惠，签约可享 97 折，首付最长可分 3 年（首笔付 15%），认购 185㎡及以上户型送价值 8 万元的家电礼包（含冰箱、洗衣机、中央空调），老业主推荐成交，双方各减免 2 年物业费，能省不少日常开支。
综上所述，星河江缦临近江景、通勤天河便利，在售户型适配改善需求，配套能满足日常居住，适合注重江景资源、有南沙或天河通勤需求的改善型购房者。
