2025 年 10 月，新世界天馥通过荔湾区住建局公示了二期 3# 楼的预售信息，预售证号为穗房预 (2025) 0356 号，目前除了新推的二期房源，一期还有少量 143㎡、180㎡的余房在售。今天就从大家关心的实际情况出发，跟大家好好聊聊。
新世界天馥位于荔湾区芳村大道西，靠近白鹅潭商务区，开发商是新世界中国。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积 20.4 万㎡，分两期开发，共规划 8 栋 18-26 层的住宅，总户数 896 户，属于板块内中等规模的社区。
社区容积率 3.0，绿化率 35%，内部规划了约 1.2 万㎡的中央园林，还配了儿童游乐区、长者活动场和健身步道，平时在小区里散步、带娃都比较舒服。车位配比 1:1.5，后期由新世界物业服务有限公司管理，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，和周边同类型社区持平。
交通方面，项目距离地铁 1 号线花地湾站实测约 800 米，步行 10 分钟左右就能到；1 号线能直达东山口、体育西路等核心区域，换乘 6 号线还能到北京路、天河客运站，通勤还算方便。
要是自驾，周边有芳村大道西、珠江大桥等主干道，20 分钟左右能到珠江新城，30 分钟可达海珠广场，不过早高峰芳村大道西会有轻微拥堵，建议赶时间的话提前规划路线。另外，项目距离白鹅潭大道不远，未来走如意坊隧道到西关老城区也会更快捷。
目前新世界天馥在售的户型主要集中在76㎡到139㎡之间，涵盖三至四房，针对改善需求，得房率在 85%-90% 之间，折后单价 4.5 万 - 5.2 万元 /㎡。
其中新推的建面约76㎡三房是入门选择，实现了实用舒适的三房布局，部分新品还升级为江园双景。
二期新推的建面约98㎡四房两卫是主力户型之一，在百平之内打造了罕见的四房空间，实现了“一步到位”的体验，四开间朝阳望江，户型全明通透。
建面约128㎡的东南向望江大宅是项目的奢享王牌，拥有五开间朝南和超16米的IMAX级览江面，270°环幕视角收纳珠江景观，主卧套房设有独立休闲区。
值得一提的是，所有户型都是精装交付，交付标准包含马可波罗瓷砖、圣象实木复合地板、西门子烟灶、科勒卫浴，部分户型还带全屋中央空调和新风系统，收房后稍微添置家具就能入住。
生活配套方面，项目自带约 3000㎡的社区商业街，目前已有便利店、咖啡店和生鲜超市签约入驻，预计 2026 年交付后陆续开业，日常买东西不用跑远。周边 1 公里内有花地湾生活广场、沃尔玛超市，步行 15 分钟就能到；要是想逛大型商圈，3 公里内有荔胜广场、广百百货（北京路店），周末带家人逛街、看电影都方便。
教育资源是这个盘的亮点之一，根据荔湾区 2025 年招生范围，项目对口康有为纪念小学（省一级），距离约 600 米，步行 7 分钟可达；周边 3 公里内还有真光中学（市一级）、荔湾区实验中学，从小学到初中的教育需求都能覆盖。
医疗方面，项目距离广州市第一人民医院鹤洞分院（二级综合医院）约 1.2 公里，开车 5 分钟就能到；要是有复杂病症，自驾 20 分钟可到广东省中医院芳村分院（三级甲等），就医有保障。
休闲方面，项目距离白鹅潭滨江公园约 1.5 公里，傍晚可以去江边散步、吹江风；周边还有醉观公园、芳村体育中心，平时运动、休闲的选择也不少。
工程进度上，一期 1-4 栋已全部封顶，正在进行内部装修，预计 2026 年 6 月交付；二期 3# 楼已建至地面 12 层（总高 22 层），预计 2027 年 3 月交付。当前购房还有优惠，签约可享 97 折，首付最长可分 2 年（首笔付 20%），老业主推荐成交，双方都能减免 3 年物业费，算下来能省不少开支。
综上所述，新世界天馥地处荔湾核心板块，户型适配改善需求，配套成熟且教育资源优质，适合注重居住舒适度、通勤便利和子女教育的改善型购房者。
