家住广州荔湾的朋友注意了！石围塘片区近期传来好消息 ——AF0107048 地块不仅敲定了 “东家”，连后续建设的施工单位也进入了候选公示阶段。这块能看江景、近地铁的住宅用地，未来将建成两栋高层住宅，填补片区中小户型的供应缺口，打算在主城改善居住的家庭可以多留意了。
先说说大家最关心的 “地块底子”：它坐落在荔湾区石围塘街道，具体位置在芳村大道以北、广三铁路以西，离珠江直线距离也就 500 米左右。虽说不是 “一线临江”，但按照规划，楼栋最高不超过 80 米（大概 26 层），高层住户大概率能享受到二线江景，傍晚站在阳台看江风拂过，想想都惬意。
从规模来看，这块地不算 “大盘”—— 总用地面积约 9007 平方米（差不多 5 个标准足球场大小），但实际用来建房的净用地有 7840 多平方米，容积率控制在 3.0 以内，建筑密度不超过 28%，还要求绿地率不少于 35%。简单说，就是房子不会盖得太密，小区里还能留足空间种花草，居住舒适度有保障。
根据规划，这里将建 2 栋住宅楼，总建筑面积约 3.63 万平方米，其中地上部分 2.44 万平方米（主要是住宅和少量配套），地下 1.19 万平方米（大概率是停车场，解决 “停车难” 问题）。对比周边旧改项目多、中小户型存量少的情况，业内猜测这个项目会走 “小盘快销” 的刚改路线，户型设计可能更贴合三口之家或改善型家庭的需求。
再看 “谁来建” 和 “花多少钱”。今年 9 月 2 日，厦门国贸旗下的广州国贸房地产有限公司，以 5.06 亿元的底价拿下了这块地，折合下来每平方米建筑面积的土地成本（楼面价）是 2.15 万元。这个价格在荔湾主城不算高，也反映出当前开发商拿地更谨慎，更看重地块的 “实用性”。
而就在 10 月底，这块地的工程总承包（EPC）中标候选人也公示了，参与竞标的都是中建八局、中建三局、中建四局、济南四建这类有大型住宅建设经验的企业。其中，中建八局的投标报价最低，约 1.81 亿元；最高的是中建三局，约 2.04 亿元。按照公示的工期 628 天（差不多 1 年 9 个月）计算，如果顺利开工，预计 2028 年中就能完成建设，想入住的朋友可以掐着时间期待一下。
对于购房者来说，“配套好不好” 比 “房子盖多高” 更重要，而这块地的配套优势，用 “步行可达地铁、骑车能到商圈” 来形容一点不夸张。
交通方面，它离地铁 11 号线石围塘站 D 出口不到 100 米，出了小区门走几步就能上地铁。11 号线是广州的 “环线”，能直接换乘 1 号线（去东山口、体育西）、22 号线（去番禺广场），还能转乘佛穗莞城际去佛山，不管是上班通勤还是周末去周边城市玩，都很方便。另外，如意坊隧道很快就要通车了，到对岸的西关老城区（比如上下九、永庆坊）会更快，不用再绕路走珠江大桥。
商业和生活配套也不用愁。周边在建的万象城已经出了主体结构，聚龙湾太古里首开区预计今年年底就能开业，以后逛商场、买东西不用再挤去天河；地块旁边还有规划的商业用地，未来楼下可能就有便利店、菜市场，日常生活很方便。
教育资源也值得一提：1 公里范围内有林凤娥小学、荔湾区同心学校，还有一所 24 班的初中正在建设中。如果家里有孩子，从小学到初中的 “上学半径” 都能控制在步行或短距离接送范围内，家长能省不少心。
最后聊聊大家关心的 “这里未来值不值”。近几年白鹅潭商务区的建设速度肉眼可见：除了商业体，白鹅潭跨江缆车最近也启动了技术咨询招标，以后可能多了个 “坐缆车看江景” 的新玩法；石围塘板块本身离白鹅潭核心区就一站地铁，能直接享受到片区发展的红利。
再看周边房价，目前新世界凯粤湾、新世界天馥等在售新房的均价在 4.1 万 - 5.1 万元 / 平方米，雅居乐天际 715 等二手房的单价也在 4.2 万元左右。对比这个价格，再结合地块的配套和规划，未来这里的住宅性价比还是比较突出的，尤其是对想留在主城、追求 “地铁 + 江景 + 便利配套” 的刚改家庭来说，会是个不错的选择。
后续这块地的施工单位何时敲定、具体户型何时公布，我们也会持续关注。如果想了解更多进展，不妨留意官方平台的公示信息，可第一时间获取最新动态。
