白云的品实云湖花城最近有新消息 —— 六期的 12 号楼刚拿到预售，连预售证（穗房预 (2025) 0312 号）都在白云区住建局公示了，现在已经开始卖了。
不光是新楼栋，之前推的五期也还有不少没卖完的房源，很多想在白云买刚需房的人，都在问这个盘现在到底啥情况、户型选哪个合适。今天就从大家最关心的位置、户型、配套这些点，跟大家好好聊聊这个盘。
品实云湖花城在白云区江高镇夏花三路旁边，开发商是广州品实房地产开发有限公司。整个项目体量不小，总占地约 22 万㎡，建面超 80 万㎡，分六期开发，现在已经卖到第六期了，一共规划了 32 栋住宅，能住 5800 多户，算是白云西部比较大的生活社区。
社区里的容积率是 3.5，绿化率 36%，还规划了约 8 万㎡的园林，里面有儿童游乐区、健身步道，还有给老人活动的地方，平时在小区里散步、带娃都方便。车位配比是 1:1.2，后期由品实自己的物业管，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，在白云区属于中等水平，不会给住户添太多负担。
交通方面，离项目最近的地铁是 8 号线北延段亭岗站，实测走路大概 1.2 公里，要 15 分钟左右；要是嫌走路远，小区门口有便民接驳车，早上 7 点到晚上 9 点，每 15 分钟一班，能直接送到地铁站。坐 8 号线北延段能换乘 2 号线、3 号线，30 分钟左右能到广州火车站、嘉禾望岗这些交通枢纽，去天河 CBD 的话得 1 小时上下。
自驾的话，周边有夏花三路、广花一级公路，3 公里内就能上华南快速、广州绕城高速，去白云新城、海珠西部还算顺畅，就是早高峰的时候夏花三路会有点堵，建议赶时间的话早点出门错峰。
目前品实云湖花城在售的户型从 70㎡两房到 140㎡四房都有，不管是刚毕业想买房的年轻人，还是三口之家想换大点房子的，都能找到合适的。得房率在 80%-85% 之间，折后单价 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡，算下来总价门槛不算高。
其中 70㎡两房一卫很适合刚需，户型方方正正，客厅带个 3.6 米开间的阳台，主卧朝南还带飘窗，厨房是 L 型的，能放下双开门冰箱，虽然面积不大，但日常住足够了，折后总价大概 196 万起。
约82㎡、87㎡的紧凑四房是项目的主力户型之一，通过精巧设计实现了四房两卫，空间利用率高，主卧通常带独立卫浴，适合对房间数有要求的家庭，折后总价约252万起。
对于改善型客户，项目还提供了约140㎡及以上的大四房户型，采用横厅设计，客厅开间更大，拥有良好的景观视野和更宽阔的居住空间，部分户型主卧带独立衣帽间，折后总价约360万起。
值得说的是，所有在售户型都是精装交付，用的材料也都是常见的品牌，比如瓷砖、实木复合地板，还有方太的烟灶、科勒的卫浴，部分户型还带全屋新风系统，收房后稍微收拾下就能住。
生活配套方面，小区自己带了约 2 万㎡的商业街，现在已经有便利店、生鲜超市、药店、餐饮店开了业，平时买个菜、买瓶水不用跑远。要是想逛大点的商场，离项目 1.5 公里的江高商圈有嘉裕广场、永润广场，周末带家人去逛街、看电影都方便。
教育资源是这个盘的一个亮点，自带 2 所 12 班的幼儿园，其中一所已经开学了，对口的是白云区云湖实验学校，这是个九年一贯制的学校，2024 年已经开始招生了，离项目就 800 米，走路 10 分钟就能到。另外 3 公里内还有江高镇中心小学、广州市第六十五中学，从幼儿园到高中的教育需求都能覆盖到。
医疗方面，项目周边 3 公里内有白云区第二人民医院（二级综合医院）和江高镇卫生院，平时感冒发烧、拿点药很方便；要是有复杂点的病症，自驾 25 分钟能到白云区第一人民医院（三级综合医院），看病不用跑太远。
休闲的话，离项目 2 公里左右就是云湖公园（白云湖），周末可以去湖边散步、骑自行车，小区里的园林也够日常休闲用，老人带孩子在园区里玩也安全。
工程进度上，五期的楼栋已经全部封顶了，现在正在做内部装修，预计 2026 年 6 月就能交付；新推的六期 12# 楼已经建到地面 20 层了（总高 33 层），预计 2027 年 3 月交付。
现在买还有优惠，签约能打 98 折，首付可以分期，最长能分 3 年，首笔只需要付 10%；要是买 105㎡及以上的户型，还送家电礼包，里面有冰箱、洗衣机、空调；老业主推荐朋友买，双方都能免 2 年物业费，算下来能省不少钱。
综上所述，品实云湖花城户型覆盖广、配套成熟，教育资源稳定，价格对刚需友好，适合预算有限、看重教育和生活便利的年轻家庭或刚需购房者。
