越秀万博和臻位于番禺长隆万博超级 CBD 核心位置，开发商是广州越冠房地产开发有限公司，隶属越秀地产。项目所在的板块在 2023 年完成扩容后，与长隆实现深度协同发展，周边配套成熟度逐步提升。
项目总占地面积 23200 平方米，首开 CBD 组团建筑面积 88500 平方米，规划了 5 栋塔楼住宅，总户数 566 户，产权年限 70 年。社区容积率 3.81，绿化率 35.1%，种植了超过 20 种乔木灌木，车位配比 1:1.78，日常停车需求能得到满足，后期由越秀物业提供服务，物业费为 4.5 元 /㎡/ 月。
交通方面，项目距离地铁 7 号线南村万博站步行约 800 米，实测 10 分钟左右可达，7 号线可直达广州南站、大学城南等区域，换乘 3 号线还能快速抵达珠江新城。
自驾出行的话，周边有汉溪大道、兴南大道等主干道，3 公里内可接入华南快速，前往天河、海珠等中心城区都比较方便，对于通勤族来说很友好。
目前越秀万博和臻在售的户型涵盖 103-186㎡的四房产品，得房率表现不错，根据市测绘中心报告，整体得房率能达到 126%，像 103㎡户型实际使用面积可达 120㎡。
其中 103㎡的 3+1 房两卫户型很受刚需改善家庭关注，做了 LDKB 一体化设计，客厅连接超 6 米的景观阳台，南向采光充足，主卧带飘窗，北侧书房还能改造成儿童房，空间利用率很高，当前折后总价 525 万起。
128㎡的四房两卫户型，带有独立入户花园，横厅设计实现南北对流，阳台宽度约 7.2 米，三间卧室朝南，长辈房和儿童房的空间尺度都比较适中。
141㎡的四房三卫户型更偏向改善需求，采用双套房设计，主卧配备独立衣帽间和卫浴，客厅开间达 5.8 米，连接的阳台能兼顾观景和日常休闲，厨房做了 U 型布局，预留了双开门冰箱的位置，家人共同使用也不会拥挤。
最大的 186㎡四房三卫户型，入户玄关空间宽敞，客厅与餐厅分区明确，南向阳台长度超过 8 米，主卧带 270 度飘窗，部分楼层还能看到远处的景观，适合人口较多的大家庭居住。值得一提的是，所有户型的阳台和飘窗大多可以改造，能进一步拓展室内使用空间。
生活配套上，项目自带配建的幼儿园，目前已同步竣工，未来孩子入园很方便。根据番禺区 2025 年招生范围文件，周边 3 公里内有里仁洞小学、南村中学等学校，能覆盖全龄段教育需求。
商业方面，步行 15 分钟可达万博商圈的万达广场、天河城、四海城等商业体，日常购物、餐饮、休闲娱乐的选择非常丰富。
医疗资源上，3 公里内有番禺区中心医院南村分院，开车 15 分钟还能到广东省妇幼保健院（番禺院区），满足基础就医需求。平时休闲的话，距离长隆旅游度假区仅 2 公里，周末带家人出游很便利。
项目于 2025 年 4 月 30 日开盘，目前剩余房源约 30%，工程进度推进顺利，1-5 栋楼已全部封顶，外立面施工完成 80%，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。当前还有限时优惠，包括签约 98 折、立减 5 万元，前 30 名业主可享 2 年物业费减免，认购还送 5 万元车位抵扣券。
综上所述，越秀万博和臻地处万博 CBD 核心，交通配套成熟，在售户型实用且得房率高，工程进度明确，适合注重通勤便利和居住舒适度的改善型购房者。
