2025 年 9 月地铁 22 号线市广路站正式通车,让番禺祈福板块的敏捷万博金湖壹号进入更多购房者视野。
作为近万博 CBD 的湖居项目,该盘近期公布了明确的在售房源与配套进展,不少关注番禺置业的人都在打听具体情况,今天就带大家详细了解下。

敏捷万博金湖壹号位于番禺万博 CBD 与金山湖生态走廊交汇处,总占地面积 7.45 万㎡,总建筑面积 23.98 万㎡,分南北两个地块开发,首期推出南地块 10 栋 27-31 层住宅。
项目容积率 3.21,绿化率 30%,采用围合式布局,最大楼间距能达到 150 米左右,外立面用了弧形 LOW-E 玻璃加铝板材质,看起来比较简约现代。
社区里配了 1.3 万㎡中央花园、双泳池和 2700㎡会所,东北侧 400 米就是 1630 亩的金山湖,部分户型能直接看到湖景,居住氛围比较舒适。车位配比 1:1.8,日常停车基本不用发愁,后期由敏捷物业提供服务,物业费是 4.3 元 /㎡/ 月。

交通方面确实很方便,项目距地铁 22 号线市广路站实测约 800 米,步行 10 分钟左右就能到。坐 22 号线 2 站可到万博中心,6 站直达珠江新城,要是去琶洲、金融城,30 分钟左右也能抵达。未来这里还规划有 26 号线交汇,跨区出行会更灵活。
自驾的话,周边有五横五纵路网,3 公里内就能接入华南快速,去广州各个区域都比较顺畅。

目前敏捷万博金湖壹号在售的户型涵盖 98-148㎡,都是全南向设计,得房率含赠送面积能到 82%。
98㎡的 3+1 房两卫很受关注,做了 LDKB 一体化设计,四开间朝南,超 6 米的景观阳台采光充足,主卧带 270 度环幕飘窗,还能改造成 4 房,空间利用率挺高,折后单价在 2.96-3.36 万 /㎡。

116㎡四房两卫带独立入户花园,横厅南北对流,约 7 米的长阳台连通客厅,三间卧室都是南向,主卧同样有环幕飘窗,折后单价 3.36-3.76 万 /㎡。

120㎡四房两卫算是 98㎡的放大版,采光面达到 15.9 米,也配了 7 米长阳台,空间更开阔。

132㎡四房两卫是横厅布局,有超 50 平的大方厅,约 5.8 米的景观阳台,主卧面积 30 平,还带独立衣帽间,折后单价 3.26-3.76 万 /㎡。

最大的 148㎡4+1 房两卫,有独立入户玄关,整体面宽 16 米,客厅开间 6.6 米,LDKB 一体化设计让空间更通透,折后单价 3.56-3.96 万 /㎡。

生活配套上,项目自带 12 班幼儿园,出门就能送孩子上学,市广路北侧还规划了 36 班九年一贯制学校,周边 3 公里内还有钟村中学、祈福新邨学校等,能覆盖全龄段教育需求。
商业方面,3 公里范围内有祈福缤纷世界、万达广场、天河城等商圈,满足日常购物和休闲娱乐需求。
医疗上,5 分钟车程可达三甲的祈福医院和二级的番禺区第五人民医院,就医比较方便。平时想散步休闲,除了社区的中央花园,步行就能到金山湖周边的生态区域,环境不错。

据悉,项目当前在售房源剩余约 30%,预计 2028 年 2 月精装交付,施工采用铝模工艺和全砼外墙,目前楼栋已建至地面 15 层。
综上所述,敏捷万博金湖壹号近地铁、邻商圈,在售户型覆盖刚需到改善,空间实用且能享湖景资源,适合注重通勤便利和居住舒适度的番禺及周边购房者。

