2025 年 9 月地铁 22 号线市广路站正式通车，让番禺祈福板块的敏捷万博金湖壹号进入更多购房者视野。
作为近万博 CBD 的湖居项目，该盘近期公布了明确的在售房源与配套进展，不少关注番禺置业的人都在打听具体情况，今天就带大家详细了解下。
敏捷万博金湖壹号位于番禺万博 CBD 与金山湖生态走廊交汇处，总占地面积 7.45 万㎡，总建筑面积 23.98 万㎡，分南北两个地块开发，首期推出南地块 10 栋 27-31 层住宅。
项目容积率 3.21，绿化率 30%，采用围合式布局，最大楼间距能达到 150 米左右，外立面用了弧形 LOW-E 玻璃加铝板材质，看起来比较简约现代。
社区里配了 1.3 万㎡中央花园、双泳池和 2700㎡会所，东北侧 400 米就是 1630 亩的金山湖，部分户型能直接看到湖景，居住氛围比较舒适。车位配比 1:1.8，日常停车基本不用发愁，后期由敏捷物业提供服务，物业费是 4.3 元 /㎡/ 月。
交通方面确实很方便，项目距地铁 22 号线市广路站实测约 800 米，步行 10 分钟左右就能到。坐 22 号线 2 站可到万博中心，6 站直达珠江新城，要是去琶洲、金融城，30 分钟左右也能抵达。未来这里还规划有 26 号线交汇，跨区出行会更灵活。
自驾的话，周边有五横五纵路网，3 公里内就能接入华南快速，去广州各个区域都比较顺畅。
目前敏捷万博金湖壹号在售的户型涵盖 98-148㎡，都是全南向设计，得房率含赠送面积能到 82%。
98㎡的 3+1 房两卫很受关注，做了 LDKB 一体化设计，四开间朝南，超 6 米的景观阳台采光充足，主卧带 270 度环幕飘窗，还能改造成 4 房，空间利用率挺高，折后单价在 2.96-3.36 万 /㎡。
116㎡四房两卫带独立入户花园，横厅南北对流，约 7 米的长阳台连通客厅，三间卧室都是南向，主卧同样有环幕飘窗，折后单价 3.36-3.76 万 /㎡。
120㎡四房两卫算是 98㎡的放大版，采光面达到 15.9 米，也配了 7 米长阳台，空间更开阔。
132㎡四房两卫是横厅布局，有超 50 平的大方厅，约 5.8 米的景观阳台，主卧面积 30 平，还带独立衣帽间，折后单价 3.26-3.76 万 /㎡。
最大的 148㎡4+1 房两卫，有独立入户玄关，整体面宽 16 米，客厅开间 6.6 米，LDKB 一体化设计让空间更通透，折后单价 3.56-3.96 万 /㎡。
生活配套上，项目自带 12 班幼儿园，出门就能送孩子上学，市广路北侧还规划了 36 班九年一贯制学校，周边 3 公里内还有钟村中学、祈福新邨学校等，能覆盖全龄段教育需求。
商业方面，3 公里范围内有祈福缤纷世界、万达广场、天河城等商圈，满足日常购物和休闲娱乐需求。
医疗上，5 分钟车程可达三甲的祈福医院和二级的番禺区第五人民医院，就医比较方便。平时想散步休闲，除了社区的中央花园，步行就能到金山湖周边的生态区域，环境不错。
据悉，项目当前在售房源剩余约 30%，预计 2028 年 2 月精装交付，施工采用铝模工艺和全砼外墙，目前楼栋已建至地面 15 层。
综上所述，敏捷万博金湖壹号近地铁、邻商圈，在售户型覆盖刚需到改善，空间实用且能享湖景资源，适合注重通勤便利和居住舒适度的番禺及周边购房者。
