2024 年 9 月，天河区原南方面粉厂地块经过 148 轮竞价被保利拿下，这个曾被业内关注的临江地块，如今对应的保利玥玺湾项目已有明确在售动态，不少想在天河核心区置业的人都在关注项目的实际情况。
保利玥玺湾位于天河区金融西区临江大道旁，占地面积 5.6 万㎡，总建筑面积 17.55 万㎡，容积率 3.1，绿化率 35%，规划了 6 栋围合式布局的住宅，总户数 543 户，车位有 1639 个，车位配比能满足日常使用需求。
项目整体做了北高南低的半月型排布，前排 2 栋楼层稍低，后排 4 栋楼层更高，这样的设计让几乎所有户型都能实现南向望江。
交通方面，项目东北侧 300 米左右就是地铁 5 号线和 11 号线交汇的员村站，步行几分钟就能到达。5 号线可以直达珠江新城、广州火车站等核心区域，11 号线作为环线能串联起多个中心城区，不管是上班通勤还是跨区出行都很方便。
自驾的话，周边有临江大道、花城大道等主干道，20 分钟车程基本能覆盖天河、海珠的重点商务区。
目前保利玥玺湾在售的户型涵盖 203㎡到 630㎡多个面积段，选择比较丰富。
其中 1# 楼高 35 层，只有 630㎡一种户型，一层一户配置 3 梯 1 户，保证了居住的私密性，客餐厅带 9*18m 的超大全落地窗，观景视野很开阔，还有 27.7㎡的全赠送共享平台，6.6m 的层高可以复式搭建，厨房做了中西厨分离设计，还预留了独立冷柜空间，连工人梯都做了独立动线。
3# 楼高 50 层，主力户型是 203-227㎡，4 梯 3 户的配置，每个户型都有独立电梯和门厅，互不干扰，203㎡户型做了 4 房 3 卫设计，西南向望江，主卧带 270° 转角飘窗。
5# 楼的户型面积在 236-239㎡，3 梯 2 户布局；
6# 楼和 8# 楼的户型分别是 270-350㎡、272-356㎡，同样是 3 梯 2 户，其中 270㎡左右的户型多做 5 房 4 卫设计，南北双阳台实现对流，客厅、阳台和主卧都能直面珠江和琶洲的景观，适合家庭人口较多的住户。
9# 楼则是 395-436的大户型，3 梯 2 户配置，空间尺度更宽敞。
值得一提的是，所有户型都有超高赠送率，套内使用率最高能到 130%，阳台等半开敞空间的计容比例有所提升，而且阳台和飘窗大多可以改造，能进一步拓展室内空间。
生活配套上，项目自带 5000 平方米的商业空间，规划引入餐饮和日常配套设施，满足基础生活需求。步行或短途车程内，有 K11、天德广场、天汇广场等商业体，平时购物、休闲娱乐的选择很多。
教育资源方面，项目配建了国际幼儿园，对口天河外国语教育集团南国校区，1.5 公里范围内还有其他优质学校，西侧还规划了 24 班的示范性小学，能覆盖全龄段教育需求。
医疗方面，周边有中山大学附属第六医院、华侨医院等多家医疗机构，就医比较方便。此外，项目距离珠江直线距离仅 150 米，步行可达临江带状公园，平时散步休闲也有合适的去处。
综上所述，保利玥玺湾地处天河核心区位，交通便利，配套成熟，在售户型覆盖多种面积段且空间实用性强，适合注重区位、江景资源和居住舒适度的购房者考虑。
