荔湾区白鹅潭板块正处于老城更新的推进阶段，一边保留着西关传统的生活烟火气，一边也在逐步承接 CBD 的规划利好。而鹅潭名郡花园就坐落在这里的桥梓大街南侧，紧邻芳村大道中，依托老城区的成熟配套，成为板块内面向刚需及首改家庭的一个实用选项。
项目由广东建鑫投融资住房租赁有限公司开发，隶属于广东建工集团旗下，国企背景在建设规范上有一定基础。总用地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积 14.25 万平方米，规划了 6 栋 26-33 层的商品房和 1 栋 9 班公立幼儿园，总户数 889 户。
社区采用围合式布局，中间打造了 1.8 万平方米的园林，加上红线内外 1.5 万平方米的绿化，整体绿化率达到 35%，居住密度不算高。
小区容积率 3.42，梯户比为 2 梯 5 户，配备了 1:1.25 的车位，日常停车需求基本能满足。
值得一提的是，项目以中间规划路为界，商品房与安置房分区排布，居住独立性更强，还配建了托儿所和公交首末站，生活配套更完善。
交通出行方面，项目的地铁优势比较突出。步行 8-15 分钟可达在建的地铁 11 号线石围塘站 D 出口，距离约 800 米。11 号线是广州首条环线地铁，设有 14 个换乘站，未来通车后能直达琶洲、天河等核心区，不用多次换乘，对通勤族十分友好。
自驾出行的话，紧邻芳村大道，可通过洲头咀隧道、珠江隧道快速抵达越秀、天河等区域，预计 2025 年底开通的如意坊隧道距离项目约 700 米，开通后到内环路的通行效率还会提升。
教育和医疗配套能满足日常基本需求。项目自带的 9 班公立幼儿园正在建设中，周边 3 公里内有五眼桥小学、南塘小学等，目前已挂牌康有为纪念学校，但生源未变，整体水平比较一般，对教育要求较高的家庭需要谨慎考虑。
医疗方面，距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）约 800 米，步行 10 分钟左右可达，4 公里范围内还有广医三院、省中医芳村分院等三甲医院，为家人健康提供保障。
商业配套兼顾当下便利与未来潜力。目前周边以芳村大道西的传统街铺为主，日常买菜、买日用品很方便，步行就能解决。未来更值得期待，白鹅潭万象城预计 2026 年上半年开业，聚龙湾太古里一期和山姆会员商店（荔湾店）预计 2025 年底开业，从项目开车 10 分钟左右就能到达，届时休闲消费选择会丰富很多。
目前项目在售的户型涵盖 88㎡三房、105㎡三房和 125㎡四房，全部是新规设计，采用全南向排布，取消了北向户型，基本能保证两个以上卧室朝南，采光和通风效果不错。
88㎡三房总价约 350 万起，配备约 6.2 米的阳台，四开间朝南，玄关处可利用飘窗扩展空间，收纳设计实用，很适合*置业的年轻家庭。
105㎡三房阳台开间约 6.5 米，带有入户花园，做到了南北对流，使用率超 110%，空间更开阔，能满足多孩家庭的居住需求。
125㎡四房拥有 8.3 米的大阳台，采用 LDK 一体化设计，客餐厅空间宽敞，部分高层户型还能看到江景，主卧带独立卫浴，适合三代同堂或改善型家庭。
价格方面，项目均价在 4-5 万元 / 平方米，对比同板块其他新房，入手门槛相对友好。目前还有限时优惠，购房可享受首付款减免及豪华家电礼包，优惠截止到 2026 年 3 月 20 日。
项目预计 2027 年 12 月交付，由保利物业提供服务，目前营销中心和样板间已开放，可实地查看户型和园林情况。不过需要注意的是，项目交付时间相对较晚，且部分楼栋靠近主干道，可能会有一定噪音影响。
综上所述，鹅潭名郡花园在交通便利性、户型实用性和配套规划上有一定优势，价格在白鹅潭板块具有性价比，适合在荔湾、天河工作，重视地铁通勤和家庭居住需求的刚需及首改家庭，是该板块值得考虑的实用选项。
