白云区嘉禾望岗作为广州北拓的重要枢纽板块，凭借三轨交汇的交通优势和成熟的生活配套，一直是刚需和改善家庭关注的居住区。
越秀贝好家嘉悦云启就扎根在这个板块的核心位置，紧邻嘉禾望岗地铁站，加上配建的教育资源和全龄社区规划，成为不少人通勤与生活兼顾的置业选项。
从项目基础信息来看，总占地面积约 2.2 万平方米，总建筑面积约 12.3 万平方米，规划了约 553 户住宅，容积率 3.15，绿化率 35%，这样的密度在同板块新房中属于适中水平，居住起来不会太拥挤。
小区配备了约 1170 个停车位，车位比充足，日常停车不用发愁。目前 4 栋住宅楼已经封顶，中央园林超过 1 万平方米，还融入了 “广府八景” 元素，实景园林和样板间都已经开放，可以实地查看环境和户型格局。
交通便利是这个项目最突出的优势之一。从小区步行到嘉禾望岗地铁站 C 口只要 1 分钟，实测距离仅 50 米，这里有 2 号线、3 号线和 14 号线交汇，能直达广州南站、白云机场、天河客运站等重要枢纽。
目前通过 14 号线 3 站就能到天河 CBD，未来 18 号线北延段开通后，5 站可到琶洲，8 站能到万博，通勤效率很高。周边还有 48 个公交站，最近的嘉禾望岗公交枢纽站距离仅 191 米，公交线路密集，即使不开车，日常出行也很方便。
教育和生活配套也比较完善。项目周边 3 公里内有 78 所幼儿园、27 所小学和 12 所中学，其中配建的 54 班省实学校已经纳入规划，具体入学政策可咨询售楼处，从幼儿园到中学的教育需求基本能在家门口解决。
医疗方面，直线 341 米就是广州医科大学附属市八医院，这是三甲医院，日常看病、体检都很便捷。
商业配套更不用愁，云门新公园、金铂天地等 40 个商场环绕，步行就能到，日常买菜、逛街不用跑远路，周边还有 87 个公园，周末带家人散步休闲有不少选择。
目前项目在售的户型涵盖 84㎡、109㎡和 143㎡的三至四房，全部带精装修交付，得房率能达到 92%-95%，比周边不少竞品都要高。
84㎡三房两卫户型总价 380 万起，得房率能到 125%，三开间朝南，客厅带阳台，玄关处有隐藏式储物空间，收纳能力不错，很适合三口之家。
109㎡四房两卫总价 620 万 - 680 万元，做了南北对流设计，双面都有宽阳台，通风采光效果好，两个次卧空间足够大，能满足多孩家庭的居住需求。
143㎡四房三卫总价 810 万 - 830 万元，采用横厅设计，主卧三面通透，还带独立卫浴和衣帽间，适合想要改善居住空间的大家庭。
不过目前剩余房源不多，89㎡户型只剩 15 套，109㎡剩 8 套，143㎡仅余 3 套，选择空间在逐渐减少。
价格方面，折后均价 4.7 万元 / 平方米，比白云大道周边新房均价低 9%，性价比还算不错。现在认购还有限时优惠，能享 98 折，签约赠送冰箱、洗衣机、空调三件套，首年物业费全免，次年还有 50% 补贴，7 天内签约的话还能额外送 3 年物业费，老带新推荐成交也有 2 年物业费奖励，优惠截止到 11 月12日，有兴趣的可以抓紧了解。项目预计 2026 年 12 月 31 日交付，幼儿园会同步竣工，不用等太久就能入住。
综上所述，越秀贝好家嘉悦云启在交通、配套和户型实用性上优势明显，得房率高且价格低于周边新房，适合重视通勤效率、关注教育配套的刚需和改善家庭，是嘉禾望岗板块值得考虑的选项。
