最近广东一条政策炸了锅，直接给小产权房判了 “死刑”—— 以后所有小产权房一律不准登记，更别想转正拿房产证。这消息一出，不少人慌了神：那些花几十万买了小产权房的，以后咋办？还没下手的，想捡漏的念头该彻底掐灭了吧？
先说说啥是小产权房。说白了就是没正经房产证的房子，大多建在集体土地上，村里自己盖的、开发商偷偷建的都算。价格是真诱人，同地段可能比商品房便宜一半还多，比如广州郊区一套三房，商品房要 200 万，小产权房 80 万就能拿下。这也是为啥总有人冒险买 —— 手头紧，又想在城市有个窝，觉得 “反正能住就行”。
但这东西的坑，可比你想的深多了。最要命的是没产权，你买的只是 “居住权”，哪天村里要收回地、政府要拆迁，你大概率只能拿到点可怜的补偿，甚至可能被扫地出门。之前深圳就出过新闻，有人花 100 万买了小产权房，住了 5 年遇上拆迁，开发商只赔 20 万，官司打到最后还是输了。
更麻烦的是后遗症多。孩子上学？没房产证根本没法落户，只能回老家或者花大价钱读私立。想转手？没房产证没法过户，只能私下签协议，万一遇到买家反悔或者房价涨了卖家毁约，哭都没地方哭。还有水电煤气，很多小产权房用的是 “集体户”，收费比正常住宅高，出了问题物业也不管，全得自己扛。
这次广东直接规定 “一律不得登记”，意思就是彻底断了小产权房 “转正” 的念想。以前总有人盼着政策松动，觉得花点钱补个手续就能拿到房产证，现在看来是彻底没戏了。这政策说白了就是给市场划红线：别再惦记这些灰色地带的房子，想买房就得走正规路子。
可能有人会说，那穷人想买房咋办？其实现在合法的低价房选择不少。比如郊区的商品房，很多城市 200 万以内能买到三房；还有保障性住房、共有产权房，虽然有申购条件，但至少产权清晰，住得踏实。花几十万买小产权房，看似便宜，其实是把一辈子的安稳*在了没保障的 “口头承诺” 上，太不值了。
说到底，买房这事儿别贪小便宜。产权就像人的身份证，没它干啥都不方便。广东这波操作虽然狠，但也是在帮大家避坑 —— 与其将来吃大亏，不如现在就认清现实：小产权房这趟浑水，真别蹚了。
