现在广州买房的人都很谨慎，二手房价格起起伏伏，新房市场也不太景气。在这样的大环境下，番禺的中海亚运城一直很受关注。这个盘已经卖了十几年，规模特别大，到底值不值得买？咱们来唠点实在的。
中海亚运城的地拿得很早，2009 年那场土拍，当时还是富力、雅居乐、碧桂园三家一起拿的，花了 255 亿，轰动一时。后来经过好几次股权变动，到 2016 年才彻底由中海全盘接手。这么多年下来，这个盘已经从规划图变成了住着十几万人的大社区。
从位置上看，中海亚运城在番禺石楼，离市中心不算近。不过现在交通比以前方便多了。地铁 4 号线海傍站就在小区边上，坐 6 站能到琶洲，7 站到天河，虽然早晚高峰人挤人，但起码不用开车堵在路上。
2024 年 3 号线东延段开通后更方便了，从海傍站出发，4 站到番禺广场，5 站到万博，去珠江新城也快了不少。要是开车，走新化快速到琶洲也就二十多分钟，就是周末节假日新化快速容易堵车。听说以后还会有地铁 8 号线，要是真能建成，交通就更方便了。
买房子最关心的就是配套。中海亚运城这么大的体量，配套确实挺全。教育是最大的卖点，小区里规划了 19 所学校，幼儿园到高中都有，现在已经开了 18 所。广铁一中四所校区都在这里，很多家长就是冲着这个学校来的。孩子上学不用出小区，早上能多睡会儿，家长也不用天天接送。
买东西也不愁，小区里有亚运城广场，超市、饭馆、电影院都有，日常买菜、周末逛街都能满足。就是有些店铺档次不太高，想买点好牌子还得去万博。听说以后要扩建亚运城广场，还要引进环宇城，要是真能弄好，生活品质能提升不少。
医疗方面，广医二院番禺院区就在小区里，有个头疼脑热的看病很方便。运动设施也不少，体育馆、足球场、绿道都有，平时锻炼身体或者带孩子玩都不错。
再说说房子本身。现在卖的天际组团，楼高 39 层，户型 89 - 129㎡，刚需和改善的需求都能照顾到。不过高层住户等电梯时间比较长，而且这个组团园林不大，住起来没那么舒服。
当然，这个盘也有不少缺点。首先就是位置偏，不属于番禺重点发展的区域，房价这些年涨得很慢，投资的话不太划算。而且小区太大，二手房挂牌量一直很多，以后想转手可能得降价卖。
总的来说，中海亚运城适合预算有限的刚需家庭，特别是重视孩子教育的。200 万左右的预算，能买到近地铁、带学位、配套全的房子，在广州确实不好找。但如果你想买个能快速升值的房子，或者喜欢安静、人少的居住环境，那这个盘可能不太适合你。买房还是要根据自己的实际情况，多对比多考虑，才能找到真正合适的房子。
