天河麓湖这一片，老广都很熟悉，充满了生活气息。麓誉府这块地，估计以前是老厂房或者旧小区。在天河核心区，早就没什么空地了，所以新盘大多都是在老地方改造出来的。
从位置上看，如果真像大家说的靠近麓湖公园，那走到地铁 5 号线小北站或者淘金站，大概得 1.5 公里，骑个共享单车 5 分钟能到地铁站，坐地铁去珠江新城也就 20 来分钟，对于在天河上班的打工人来说，这个通勤时间还挺友好。不过老城区也有老城区的毛病，周边老旧小区多，街道窄，早晚高峰堵车严重，而且城市面貌和金融城、智慧城那些新开发的地方比起来，确实没那么高大上。
再说说配套。麓誉府的优点是配套现成，不用等。走路 10 分钟就能到淘金商圈，友谊商店、丽柏广场这些商场都在这儿，周末想逛街、约朋友喝杯咖啡，下楼就能实现。麓湖公园、越秀公园也在附近，晚上吃完饭去散散步，生活很惬意。
医疗资源也很靠谱，周边 3 公里内有广东省人民医院、中山一院这些大医院，家里老人小孩有个头疼脑热的，看病方便。
但有一点得注意，就是教育资源。天河好学校不少，可学位竞争太激烈了。要是麓誉府周边是老学区，大概率对口的都是普通中小学，和华阳小学、龙口西小学这些名校没法比。家里有孩子要上学的，这点一定要考虑清楚。毕竟在天河，带名校学位的房子价格能涨不少，如果楼盘没有这个优势，以后想转手可能不太好卖上价。
麓誉府主打 80 - 100㎡的三房到四房，这个面积段，总价 300 万起，在天河确实算便宜。但市中心的房子为了控制总价，经常盖成超高层，楼间距密，得房率也不高。
比如说 80㎡的三居室，实际能用的面积可能也就 55㎡左右，卧室放完床和衣柜，剩下的活动空间就不多了。而且如果房子挨着大马路，住在低楼层的话，噪音肯定小不了。
另外，因为地皮紧张，小区里的绿化和活动空间估计也大不到哪儿去。不过换个角度想，对于刚毕业的年轻人或者新婚小夫妻，先买个小户型过渡一下也不错，以后想换房，天河的地段也能保证房子不会贬值。
在天河房价一直降不下来的情况下，麓誉府这种刚需盘，比较适合两类人。第一类是工作生活都在天河，就图上班近，不介意房子小一点的年轻人；第二类是想给父母买养老房，看重市中心配套成熟的改善型买家。但要是你想一步到位，住着宽敞舒服，有大阳台、大主卧，小区里绿化好、活动空间大，那可能得加钱看看天河新开发的楼盘。
而且现在天河的房子，不同板块差别越来越大。金融城、智慧城这些新地方热度很高，老城区的房子能不能涨价，全看城市更新的速度。麓誉府要是真在麓湖板块，以后能不能借着白鹅潭 CBD 发展的东风，还得再观察观察。
总的来说，麓誉府给刚需购房者出了道选择题。用相对少的钱住进市中心，就得接受房子小、小区配套一般的现实；要是想住得舒服，可能就得往郊区找找。现在大家买房都很谨慎，这种市中心的刚需盘，好处是周边配套现成，不用担心规划落空。但到底值不值得买，还是要看自己的需求。如果你觉得上班近、生活方便最重要，预算又有限，那麓誉府可以列入考虑名单；要是更看重房子品质和升值空间，那还是多对比对比其他楼盘。买房是大事，适合自己的才是最好的。
