在当下广州楼市观望情绪浓厚的背景下，购房者对新盘的选择越发谨慎。番禺洛溪岛的龙湖亚伦央璟颂却凭借独特的区位优势和产品设计，成为不少人关注的焦点。这个 2024 年底才由龙湖拿下的地块，楼面价 1.4万/ 平，在如今番禺新房均价逼近 4 万的市场里，带着 “双地铁 + 江景 + 新规户型” 的组合拳，试图在竞争激烈的楼市中撕开一道口子。
说起这块地的来头，洛溪岛可是个有故事的地方。作为广州新中轴南延段的重要组成部分，这里宅地断供近 20 年，上一次有新盘入市还是老掉牙的南天名苑。龙湖拿下的 BA0104082 地块，就在新光快速东侧，前身是沙溪村周边的厂房和民居。
2024 年那场只有龙湖和绿城参与的竞拍，虽然只经过 2 轮竞价，但 1.4万/ 平的地价放在当时，已经让不少业内人士觉得 “民企的信心回来了”。更有意思的是，地块两面望江，天气好的时候能看到小蛮腰和东西塔，这种 “城景 + 江景” 的双重景观，在番禺新盘中确实少见。
先聊聊大家最关心的交通。龙湖央璟颂的杀手锏是 “双地铁”—— 距离 18 号线沙溪站约 600-700 米，3 号线厦滘站约 1 公里。实测从沙溪站坐 18 号线，1 站到万博，2 站到琶洲，3 站到珠江新城，对于在天河上班的打工人来说，通勤时间控制在 20 分钟左右，比很多南沙盘香多了。不过去 3 号线厦滘站稍微远点，骑电动车接驳更方便。
自驾的话，新光快速、华南快速这些主干道就在旁边，15 分钟到珠江新城，10 分钟到万博，就是早晚高峰新光快速有点堵，得做好心理准备。
商业配套现在看有点 “新旧混搭”。项目西侧 1 公里有启梦创业广场、岭南购物城这些老商场，日常买菜逛街没问题。真正的看点是旁边的 “番禺*”—— 丽江明珠酒店正在拆除，未来要改造成 10 万㎡的容屿*商业体，不是传统的盒子商场，而是更时髦的艺文岛岸，预计能给板块注入点新鲜血液。
医疗方面，南边 1.8 公里有番禺区第二人民医院，广东省妇幼保健院也不算太远，日常看病够用。
教育配套是目前的短板。项目只规划了 9 班幼儿园，小学和初中得靠周边。最近的沙溪小学主要招沙溪村的孩子，珊瑚湾畔小学也只收特定小区的，都不算名校。不过周边小区对口的沙滘中学，现在成了仲元附属学校教育集团成员校，仲元中学在番禺可是龙头，这也算个潜在利好。但实话实说，比起万博那些引进名校的新盘，龙湖央璟颂在教育上暂时不占优势。
再说说产品，这才是龙湖的强项。全盘 5 栋 32 层高层，容积率 2.5，在番禺近三年新盘中算低密的了。最吸引人的是 “新规户型”，每个户型实用率超过 110%，而且是 “0 飘窗” 设计。
现在很多新盘靠大飘窗送面积，但龙湖直接把飘窗改成更窄的飘台，不占室内空间，95㎡户型能送近 30㎡，相当于白得两间卧室，这在市区同面积段里很少见。
139㎡大户型更夸张，送 37㎡，使用面积堪比 200㎡，五开间朝南看江，还做了双主套，长辈房和主卧分开，这点对三代同堂很友好。
当然，这盘也不是没有槽点。首先是沙溪村旧改，虽然星河湾接手后推进挺快，但短期内施工噪音和粉尘难免影响居住环境。其次是岛中心的各种市场，茶叶、建材、家装市场扎堆，货车多，南边靠近沙溪大道的楼栋，低楼层可能会有噪音问题。最后是学校，虽然挂了仲元的牌子，但具体教学质量还得看后续，小学的不确定性也让不少家长犹豫。
综合来看，龙湖央璟颂适合两类人：一是在海珠、天河上班的刚需刚改，双地铁通勤方便，95㎡三房总价可控，新规户型得房率高；二是看重江景和低密环境的改善型买家，139㎡户型的尺度和景观在番禺新盘中比较少有。
但如果你急着入住，受不了施工噪音，或者对教育配套要求很高，那可能得再等等。现在番禺楼市竞争激烈，龙湖用 1.4 万 / 平的地价做出这样的产品，性价比还算不错，尤其是对比岛内 6 万 + 的南天名苑，以及同坐 18 号线的南沙盘，它用市区江景平替了南沙的海景，这手牌打得挺聪明。
