琶洲南 TOD 项目位于广州市海珠区金运路 1 号，它是由广州地铁与越秀集团两大实力巨擘联合打造的精品项目，占地面积约 240,000㎡，建筑面积约 980,000㎡，规模宏大。项目规划有 24 栋住宅以及多栋商办建筑，还贴心地配建了托儿所、幼儿园及中小学，充分满足业主家庭的教育需求。住宅总户数约 1780 户，为住户营造出温馨且舒适的居住氛围。
琶洲南 TOD 地处广州 “珠金琶” 黄金三角的核心区域，与互联网巨头云集的琶洲西区仅一涌之隔，周边环绕着腾讯、阿里巴巴等众多知名企业总部。这里不仅是广州的商业中心，更是未来城市发展的重点区域。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的蓬勃发展，大量高*产业和人才不断涌入，为区域注入了源源不断的活力，也为居住在此的业主带来了无限的发展机遇。
在琶洲约 14.9 平方公里的土地上，汇聚了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业。2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%，成为推动广州 GDP 突破 3 万亿大关的重要力量。不仅如此，每年举办的广交会吸引着国内外超 2200 万客流，让世界的目光聚焦于此。此外，琶洲成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，作为最年轻的 CBD，其发展潜力不可限量。
目前，琶洲南 TOD 二期正备受关注。二期容积率仅 2.0，规划 8 栋住宅，总高 15 - 24 层，密度比部分别墅项目还要低。这种低密的设计，为业主打造了宽敞舒适的居住空间。主推的 176 - 279㎡大平层，采用板式结构，独梯入户，南北双阳台设计，得房率更是高达 100% - 110%，大大提高了空间的利用率和居住的舒适度。
二期户型丰富多样，每一款都有各自的特色。例如，176㎡的 “最后小户”，作为项目收官级 200㎡以下户型，南北通透，主卧设有 270° 飘窗，独梯独户的设计保证了业主的私密性与尊贵感，其*性不言而喻。
232㎡的*标杆，仅 15 层高，配备双主套和 LDKB 大横厅，私家电梯厅更是彰显了主人的非凡品味，将私密性与空间感完美融合。
此外，还有约 142㎡的*小户型、约 196㎡的新派大平层、约 211㎡的新派豪宅等多种户型可供选择，满足不同家庭结构和生活需求的购房者。
交通出行的便捷程度是衡量一个楼盘优劣的重要标准，而琶洲南 TOD 在这方面表现十分出色。项目周边地铁环绕，距离 8 号线与 18 号线的磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙站位于地块中部，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。待在建的 11 号线、12 号线等轨道交通全部建成后，从小区出发，10 分钟即可到达广州南站，25 分钟便能抵达白云机场，轻松实现与国内外城市的快速连接。同时，项目紧邻华南快速干线，2 公里即可接驳，自驾出行可快速到达珠江新城、金融城等城市核心区域，让您的出行更加高效便捷。
对于有子女教育需求的家庭来说，琶洲南 TOD 的教育资源堪称一大亮点。项目自身配建了一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校。2024 年 9 月 29 日，项目官方宣布与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将配套学校打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。
该校计划于今年交付使用，并在 9 月招收起始年级。广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批*示范性高中，教学实力雄厚，近两年高考 600 分率高达 80% 以上，入读该校，孩子几乎等于一只脚踏入了 985 高校的大门。此外，项目周边 3km 范围内还有 67 个幼儿园、27 个小学以及 13 个中学，教育资源丰富，为孩子的成长提供了优质的教育环境。
在商业配套方面，琶洲南 TOD 同样表现出色。项目自身规划了约 30 万㎡建面的商办建设量，内部设有大型购物中心，满足业主日常购物、休闲娱乐的需求。周边 3km 范围内更是有 21 个商场，如六元素・体验天地、珠影・星光城、丽影广场等，丰富的商业资源让您尽享都市生活的便捷与繁华。无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，在这里都能一站式满足。
健康是生活的基石，项目直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，包括南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院和解放军陆军第七十四集团军医院等，这些医疗机构设备先进、医疗技术精湛，能够为居民提供全面、优质的医疗服务，让您在遇到健康问题时能够及时得到专业的治疗，安心无忧地享受生活。
在繁华的都市中，拥有一片宁静的生态绿洲是许多人的向往，而琶洲南 TOD 恰好满足了这一需求。项目周边生态环境优越，3km 范围内有 118 个公园，距离最近的仅 798m。项目内部更是精心打造了*双公园 —— 滨河公园和中轴公园，形成了繁华都市中隐秘的后花园生活氛围。
自 2022 年入市以来，琶洲南 TOD 便在市场上大放异彩。2022 年全年销售金额突破 150 亿，2023 年更是以 173 亿的成交金额*全国豪宅销冠，2024 年前三季度揽金 69.48 亿，稳居广州销冠宝座，吸引了众多珠三角高净值客群纷纷多套购入。
综上所述，琶洲南 TOD 地理位置优越、产品设计出色、配套设施完善，投资潜力大。无论是追求高品质居住体验，还是考虑房产投资，这里都值得关注。
