万科檐屿城是万科深耕广州南站板块近十年的集大成之作，作为板块内首个“超新规”住宅产品，其最大亮点在于非常高的空间利用率，实际使用率高达127%-138%。
项目目前主推1栋和9栋，在售户型涵盖建面约77㎡至135㎡的三至四房，精装修价格约23000元/㎡。项目整体容积率3.0，绿化率35%，预计将于2027年底分批交付。
地理位置上，项目占据“广州新中轴+南站万博双CBD”的黄金交汇地段，具体位于番禺区石都北路与兴业大道西交汇处。
交通方面，项目周边路网发达，汉溪大道、东新高速等主干道环绕。还汇聚了地铁2号线、7号线及22号线，虽然距离广州南站地铁站约1.5公里，但社区配备了专属楼巴接驳，约5分钟即可抵达地铁站，轻松实现4站达海珠、6站抵珠江新城的高效通勤。
教育配套是该项目的一大主要竞争力。万科檐屿城小区内配建有9班公办幼儿园，并紧邻由湖南师范大学附属学校领办的36班九年制公办学校，填补了南站商务区优质公办教育的空白。
医疗方面，项目周边拥有多家三甲医院，为业主的健康提供了完善的医疗保障。
社区环境上，项目以“都市自然・高效松弛”为设计理念，采用围合式布局，最大楼间距达80米。园林打造了约2万㎡的中央景观，包含贯穿南北的景观轴、东西两侧的滨水景观带及健康步道。社区内还保留了约1600㎡的钻石草坪花园与800米河涌生态绿带。
商业方面，除了15分钟可达万博商圈外，项目自身打造了约1000㎡的“檐下商业街”，保留了老广州骑楼特色，目前已引入咖啡馆、老字号甜品店等商家，满足日常休闲需求。
作为新规产品，项目提供了14种“可改造”户型及零成本个性化选装服务。
77㎡三房两厅两卫：通过可变空间设计，完美解决了刚需家庭三房需求，适合*置业者。
88㎡三房两厅两卫：拥有最长7米的可变阳台，可打造超大餐厨一体化空间。
103-105㎡四房：具备南北对流大方厅与270°环幕主卧，重新定义了改善型居住标准。
135㎡四房：拥有约10米转角观景飘窗及独立家政间，适合追求高品质生活的多口之家。
总的来说，万科檐屿城凭借南站枢纽的区位优势、湖南师大附中的优质教育加持，以及很有竞争力的超高使用率新规户型，成功补齐了板块内人居与教育的短板。无论是刚需上车还是改善置换，它都是目前广州南站片区很有性价比与成长性的优质选择。
