在广州这片充满机遇与活力的城市版图中，土地市场的每一次动向都备受瞩目。2024 年 9 月 29 日，注定是一个被铭记的日子，天河区临江大道北侧的 AT080722 地块，也就是我们熟知的南方面粉厂地块，历经激烈角逐，最终尘埃落定。
当日，现场气氛紧张而热烈，这场土拍吸引了众多实力房企的目光。经过长达 5 小时、多达 148 轮的竞价博弈，保利发展成功脱颖而出，以 117.55 亿元的总价将该地块收入囊中 。成交楼面价达到了 66957 元 / 平方米，溢价率高达 33.35%，这一价格不仅刷新了广州市天河区楼面价的新高，更是在广州土拍楼面价排行榜中位居第二 。
该地块究竟有何魅力，能引得一众房企竞相争夺？
从地理位置来看，地块处于广州金融城西区，与珠江新城东区、金融城 CBD 西区相邻，与琶洲及广交会展馆隔江相望 。这里是城市核心区域的重要节点，汇聚了丰富的资源和无限的发展潜力。南侧一线望江的稀*缺景观，更为其增添了独特的价值 。
从地块本身条件而言，它出让面积为 47448.67 平方米，容积率 3.7，最大建筑面积可达 175561 平方米 。其中，居住（不含公服）建筑面积 153658 平方米，公服建筑面积 16903 平方米（含其他商业服务设施建筑面积≤5070 平方米），商业商办建筑面积 5000 平方米 。
值得一提的是，在建筑设计方面，该地块有着特殊优势，它是广州目前唯一可将阳台占比扩大到 30% 的地块，这意味着未来项目的实用率有可能突破 130% 。同时，二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到 10%，为打造高品质、独具特色的住宅产品提供了更多可能 。
根据规划，地块还须配合履行 “交房即发证” 服务模式，并且配建幼儿园 。这一系列举措，不仅体现了对购房者权益的保障，也为未来小区居民的生活便利性奠定了基础 。
保利发展在成功竞得地块后表示，此次布局具有深远意义。从珠江西的保利珠江天悦，到如今的珠江新城面粉厂地块，再到保利华创都荟天珺、保利冼村项目，以及琶洲保利天悦、第二 CBD 保利鱼珠物流基地项目（鹏瑞隔壁），保利在广州核心区的*住宅布局已全面展开，纵横一江两岸，贯穿一轴多线 。
如今，地块的规划也逐渐浮出水面。项目占地面积 56080.65m²，总建筑面积 17.55 万 m²，由 8 栋建筑围合式布局，呈现北高南低的梯级变化 。面积段从最小 200 方到最大 680 方，满足不同客户的改善需求 。同时，项目配建了 5000 方商业，为居民提供便捷的生活服务 。
公建配套范围较大，内部的公建配套和商业很可能承担项目的会所功能 。地块内部各个楼栋由架空连廊连接，居民可以通过连廊直达商业及公建配套区域 。一条通江廊道贯穿整个社区，让整个小区与江景亲密相连 。商业部分临街临江布置，最高仅有 4 层，既不遮挡江景，又能营造出独特的商业氛围 。
在交通方面，地铁 5 号线员村站直线距离项目约 600 米，未来还可与在建的 11 号线（大环线）实现换乘 。周边紧邻临江大道、华南快速干线等主干道，无论是自驾前往珠江新城、琶洲等城市核心区，还是通过公共交通出行，都十分便捷 。
教育资源也是项目的一大亮点。项目内设有配套幼儿园，并且对口广州天河外国语教育集团南国学校 。周边 1.5 公里范围内，学校密集分布，涵盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育需求 。更令人期待的是，地块西侧还规划了一所 24 班的小学，未来将进一步丰富区域内的教育资源 。
保利南方面粉厂地块项目周边配套同样十分繁华。天河都市广场、珠光壹坊等商业体环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等各种生活需求 。
可以预见，未来保利将在这片土地上精心雕琢，打造出高品质的住宅产品。项目不仅将提升区域的居住品质，还将为广州的城市天际线增添新的亮点 。它与附近的马场地块相互呼应，和保利华创都荟天珺共同构成珠城东的 “最强拍档” 。三者融合了顶级豪宅、*商业 IP 及巨型综合体，有望产生强大的协同效应，使珠城东成为新的价值高地 。
保利南方面粉厂地块项目的诞生，是保利发展深耕广州的又一重要举措，也是广州城市发展进程中的一个重要里程碑。
