保利绢麻厂地块的历史充满波折。早在 2001 年 5 月，它*登上土地拍卖舞台，起拍价仅 3.86 亿元，折合楼面地价 1012 元 / 平方米，却因无人应价而被收回。2008 年 1 月再次出让时，吸引了十余家房企激烈竞拍，恒大最终以 41 亿元总价竞得，楼面地价 1.31 万元 / 平方米。但后来由于恒大未缴齐土地出让金且未开发，地块于 2010 年被收回并改为商业用途，恒大还被罚没 1.3 亿元保证金。直到 2024 年 9 月调整为住宅用地，同年 12 月 31 日，保利成功将其收入囊中，为这块历经坎坷的土地开启了新的篇章。
先看保利绢麻厂地块项目的教育资源，721 地块规划一所 24 班小学，720 地块将配建一所 6 班幼儿园，为业主子女提供了从学前教育到小学阶段的一站*教育服务。这不仅能满足业主孩子的入学需求，填补天河地区学位预警的缺口，还能让孩子在熟悉的环境中成长，家长也能更方便地照顾和陪伴孩子学习。而且，优质的教育资源也为房产的保值增值提供了有力支撑。
交通配套：它紧邻 5 号线和 11 号线交汇站员村站，5 号线贯穿广州东西，方便快捷地连接起珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线作为广州首条环线，开通后将进一步提升项目的地理优势，让居民能够轻松抵达城市各处。对于依赖公共交通出行的上班族、学生族来说，这样的交通条件无疑*吸引力，大大节省了通勤时间，提高了生活效率。
而保利绢麻厂地块项目的产品力也值得称赞。阳台占比可达 25%，仅次于南方面粉厂地块项目，这使得房屋的实际使用率在全市豪宅中处于第一梯队。宽敞的阳台不仅增加了室内的采光和通风，还为业主提供了更多的生活空间，可以打造空中花园、休闲茶室等个性化空间。而且，考虑到广州接下来要严控此类高阳台占比项目的审批，该项目的*性更加凸显，未来或许会成为*。
商业配套：项目位于金融城西区的核心位置，与 “顶流” 地块南方面粉厂距离不到 500 米，紧邻珠江新城 CBD。周边有天河领展广场、东方国际商业广场等商业配套，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺，无论是欣赏城市景观，还是参与商务活动、文化展览都非常便利。优越的地理位置让业主能够尽享城市繁华，体验高品质的都市生活。
项目主打改善户型，在总价相当的情况下，相比珠江新城很多传统设计的中小户型，具有明显优势。更大的空间尺度、更合理的户型布局，能够满足家庭结构变化和生活品质提升的需求。对于那些追求改善居住环境的购房者来说，保利绢麻厂地块项目无疑是一个不错的选择。
目前，绢麻厂地块被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，周边环境较为杂乱，与项目*住宅的定位不够匹配。这可能会影响居住的舒适度，比如噪音、卫生等问题，也会在一定程度上影响项目的整体品质和形象。不过，随着城市更新的推进，未来周边环境有望得到改善。
相比南方面粉厂地块的一线江景，绢麻厂地块只能算是二线江景，在景观资源上稍显逊色。对于一些对江景有较高要求的购房者来说，这可能会成为他们选择项目时的顾虑。但二线江景也有其独特之处，既能享受江景的宁静与优美，又能减少一线江景可能带来的潮湿等问题。
金融城西区的升级改造建设进度较慢，周边城市界面更新需要较长时间。在这个过程中，项目周边的配套设施完善速度可能会受到影响，居民可能无法在短期内享受到完全成熟的区域配套。不过，随着金融城的持续发展，未来这里的配套设施将会不断完善，区域价值也会逐步提升。
综上所述，保利绢麻厂地块项目凭借其丰富的教育资源、便捷的交通、连片开发的潜力、高使用率的产品、优越的地理位置和改善户型定位等优势，在广州房地产市场中脱颖而出。虽然目前面临着周边环境待改善、非一线江景、金融城西区发展缓慢等挑战，但这些问题也伴随着发展机遇。如果您对改善居住品质有需求，并且看好金融城的未来发展，不妨持续关注保利绢麻厂地块项目（保利天曜），说不定它就是您理想中的家园。
