11月29日大湾区楼市动态-亮点好房

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【全国·房贷】央行最新发布!95个城市已下调首套房贷利率下限

中国人民银行发布的报告显示，截至9月末，在119个符合放宽首套房贷利率政策下限条件的城市中，有95个城市下调了首套房贷利率下限，24个城市取消了下限。截至9月末，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600亿元至1700亿元，惠及约5000万户家庭、1.5亿人。中国人民银行表示，将落实好已出台的降低存量房贷利率等一系列政策，减少借款人利息负担，降低提前还贷动力，增加投资和消费，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【全国·金融】央行发布三季度货币政策执行报告：进一步推动金融机构降低实际贷款利率

今年以来，我国宏观调控组合政策发力显效，经济运行持续好转。第三季度国内生产总值(GDP)同比增长4.9%，两年平均增长4.4%。稳健的货币政策精准有力，加强逆周期调节。同时，中国人民银行将继续推动金融高质量发展，完善金融宏观调控，加快建设金融强国。

【全国·城中村】央行：加大对城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设、保障性住房建设等金融支持力度

央行发布第三季度中国货币政策执行报告，提出加大对城中村改造、公共基础设施建设、保障性住房建设等金融支持力度。继续用好保交楼贷款支持计划、租赁住房贷款支持计划、房企纾困专项再贷款等结构性货币政策工具，引导金融机构加大保交楼金融支持，推动构建房地产发展新模式。

【广州·住宅】11月广州二手住宅成交量突破万宗

根据广州市房地产中介协会发布的11月广州二手住宅市场交易简报，11月广州二手住宅成交量和面积均有所增长。成交量环比增长8.77%，同比增长83.69%;成交面积环比增长7.23%，同比增长77.53%。除番禺区和从化区外，各区网签面积均有所增长。越秀区和海珠区的环比增长幅度较为明显，分别为23.72%和10.35%。

【全国·土拍】部分城市土拍市场升温

近期，部分地区在取消地价限制后迎来首轮土拍，土地市场热度出现明显分化。一些城市土拍市场升温，溢价率上升。从房企拿地情况看，近期积极拿地的多数为央企和地方国企，仅少数为大型民营房企。房企拿地态度进一步分化。中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，近期，各地新一轮房地产支持政策密集出台预计更多城市会适时推出相应的支持政策，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

【深圳·工业化】深圳推进新型工业化 2025年基本建成全球领先制造业中心

深圳市召开“深圳加快推进新型工业化高质量建设制造强市”新闻发布会，提出推进新型工业化新目标：到2025年，打造形成4个万亿元级、4个五千亿元级产业集群和一批千亿元级产业集群，基本建成全球领先的重要的先进制造业中心;到2035年，建成全球领先的重要的先进制造业中心。深圳将从产业、平台、项目、企业和环境等五方面发力，落实五大重点任务，包括构建现代化制造业体系、建设产业发展平台、招引培育重大项目、打造企业群和营造良好环境。此外，还将推出修订版支持工业企业技术改造的政策措施，优化企业服务和要素资源配置。

【深圳·交通】深圳多条地铁线路上新!深中通道全线贯通

深圳多条线路近日有新进展，包括国家重大工程深中通道主线全线贯通、地铁8号线三期溪涌车辆基地主体结构施工加速、16号线二期项目安良站铺轨基地开始施工建设以及地铁3号线工作日列车运行图优化调整。其中，深中通道是连接深圳至中山的跨海通道，预计2024年建成通车;地铁8号线三期将成为连通珠江口东西两岸城市群的交通大动脉;16号线二期将加强龙岗中心城与园山片区联系;而地铁3号线工作日列车运行图优化调整将缓解华新-福保区段的客流拥挤程度。

【揭阳·贷款】广东揭阳：*申请公积金贷款二孩家庭额度上浮10%

广东省揭阳市发布《关于继续做好促进本市房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提到实施多子女家庭住房公积金支持政策。多子女家庭在本市无自有住房且租赁住房提取的，可选择按月或者按年提取实际租房支出金额(按月提取自2023年12月1日起施行);多子女家庭*申请住房公积金贷款的，二孩家庭贷款额度可按揭公积金管委〔2022〕3号文件标准上浮10%，三孩家庭贷款额度可按揭公积金管委〔2022〕3号文件标准上浮20%。