容积率新规收紧?不存在的!
11月9日，广州市规划和自然资源局正式发布《广州市建筑工程容积率计算办法》，官宣了建筑新规。
文件显示，广大购房者最关注的两点核心内容，正式从2023年11月9日开始施行。
一、未来广州住宅户型可将阳台面积占比扩大到20%，这部分按水平投影面积一半算计容建面。
同时，*豪宅项目还能适当突破这个上限，设置不限制进深的主景观阳台。
二、套内建面超144平的复式住宅，层高最高能做到7.2米。
翻译成大白话就是，未来广州会有越来越多新房实用率超100%，一手户型内卷会比现在来得更猛。
值得一提的是，这一建筑新规实施有效期为五年。
要知道，按照以往的规定，要做到零公摊，完全是不可能的。
为什么这么说呢?
先看第一点：
要知道，此前广州住宅套内半开敞空间半计容比例，不能超过套内建筑面积的15%，如今新政则放宽到了20%，开发商能够偷的面积更大了。
举个例子：
以前400万你只能买套内面积为100平的房子，而现在你能买到套内面积120平的房子。
对于“高品质生活区”，比例甚至还能“适当提高”，预留了一些弹性操作的空间。值得注意的是，在新规前广州新房大部分户型的主阳台，进深大多为1.5-1.8米之间，但是新规后进深能够达到2.4米。甚至还允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深，接下来广州的阳台可能会越做越大，零公摊的户型将会越来越多。再来看第二点：
按照旧规定，套内建面超过144平复式住宅，层高不超过6米。
但是此次新规，将层高上限提高到7.2米，未来复式住宅的居住舒适度将会更高。回顾下，广州8月出的关于容积率新规征求意见稿中的要点：
1、将住宅套内半开敞空间半计容的比例，由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。
2、过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等”纳入“建筑公共开放空间”，扩展建筑公共开放空间的含义;根据国内外案例的相关研究，明确有盖走廊不计入容积率。
3、《办法》还对商业、办公、住宅、酒店旅业、工业等建筑分类型提出层高分类控制要求，对于层高有特殊要求的空间提出可豁免的若干情形，避免“一刀切”。
其中，套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高在6米以内的，水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30%，且不大于50㎡的按1.5倍计算容积率建筑面积，超出部分按2倍计算容积率建筑面积。
当其客厅、起居室挑空部分层高大于6米时，超出部分以每2.2米为单位累进增加1倍计算容积率指标。
这个要点让楼盘在阳台、花池、入户花园上有了更多发挥空间，赠送的面积也相应增加很多;让大阳台、大飘窗、大入户花园都可以整起来，而这些都只是算一半赠送面积。
因这样的改变，有些户型的得房率甚至能达到100%以上，大于100%得房率的项目也会相应多起来。虽然当时只是征求意见稿，但文件公布后，广州有不少项目按照新规打造户型，市面上出现了一批实用率超100%的户型，设置主阳台进深最大已经达到了2.4米。
在寸土寸金的广州，多一米的使用空间就是省多N万元的房款(要知道广州万科的项目得房率也就在70%-80%左右)，试问谁人不心动，简直比920新政还触动人心。
