那么，这些周成交比较出圈的楼盘，究竟有怎样的特征呢?
一方面，市中心“新货”、“靓货”周成交表现更猛，强板块优势更明显。
天河、黄埔、荔湾、白云等区，有多个楼盘能2周以上保持周成交破10套，表现要优于郊区。
这些热盘也基本是在重点板块，有如天河北、老黄埔、科学城、白鹅潭等，有规划利好、成熟配套等优势。
市中心全新盘，如华润置地白鹅潭悦府、武汉城建保利花语和岸等也抓准时机开盘，去化理想。
事实上，今年10月的成交热度也主要集中在中心区，其成交量占比高达56%。
另一方面，开发商主攻各种促销策略，“地段优+价格实惠”项目表现更出彩。
放到整个广州来看，10月广州稳价销售的项目占比约86%，环比9月下降，让价项目增6%。
双节结束之后，积蓄的购买力被消化，新客入市态度偏保守，开发商不得不采用多种策略促销。
这些热盘，基本采取“渠道、全民营销”促销、加大让利幅度、推出“一口价”房源、低价开盘等策略。
发现，成交不错的楼盘中，有一些是明显让利促销，效果立杆见影，确实吸引了不少买家。
比如，白鹅潭的武汉城建保利花语和岸，首开时与房源低至4.55万/平，成交近5成。
老黄埔的越秀滨江星航TOD即将清盘，也甩出大招，推出10套工抵房一口价单位，单价低至3.6万/平，卷得让人目瞪口呆。
要知道，该盘之前卖出过最高价格4.6-4.8万/平。
掌握以上这些特征，便能很快地找到能跑赢市场周期的房子。
值得一提的是，这样的市场行情，需要理性看待，对买家而言，市场正在回归理性。
一来，这是房地产回归市场化的正常表现。
受新政刺激+开发商促销影响，双节期间会出现成交高峰值，节后出现热度回落，这也是常见的市场变化。
毕竟，双节期间已集中性消化了大部分购买力，节后大家返工，看房意愿也会有所下滑。
二来，一二手房互卷，二手房对新房造成一定的挤压和分流。
新政后二手后挂牌量猛增，双节时就接近14万套爆仓，不少热门板块业主甚至不惜降价甩卖。
如科学城网红盘挂出2.8万/平，梦回5年前;广钢4字头越来越多;金融城二手也在降价……
如此一来，买家选择会更多，对新房会造成一定分流，素质一般的新盘受到冲击会更大。
去掉10月份成交火爆的滤镜，细化到单盘来看，周成交能达到2位数的，也确实挺难得了。
总的来说，10月楼市的复苏，是在市场调整之下，更精准地去迎合买家需求。
而从一定程度上来说，有独特优势、综合素质高的楼盘，表现往往也更容易出圈。
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