黄埔区年内首宗成交宅地出炉，YP-P1-4地块以底价成交。
最终由广州开发区投资集团竞得，总价约11.9亿元，折合楼面价12014元/㎡。
黄埔区宁埔大道(在建)以南、元岗一路以东YP-P1-4地块
竞得人：广州市穗盈房地产有限公司(广州开投)
占地面积：9.26万㎡(可建9.26万㎡)
容积率：住≤3.0
计容建面：21.3万㎡
成交总价：118886万元
成交楼面价：12014元/㎡
地块位于黄埔区和增城区交界，属黄埔区云埔板块，夹在越秀·保利爱特城山水合悦中间。
项目建面超过21万㎡，规划建设住宅、商业、教育和体育设施等用途。
地块需用于建设黄埔有轨电车的元岗车辆段，建设费用约7.4亿元。
此外，需无偿负责元岗旧改复建安置配建约3.5万㎡，并承担约2亿元旧改成本和临迁费用。
地块名义楼面价为5583元/㎡，但扣除旧改安置配建，加上车辆段和旧改建设成本后，实际成交楼面价约1.2万/㎡。
交通方面，地块周边目前没有地铁线路覆盖，依赖公交或自驾。
公交可直达6号线香雪站和13号线南岗站，未来也可通过有轨电车2号线接驳。
商业主要依靠新塘板块的万达广场、合生汇和永旺梦乐城，业态较为丰富。
教育方面，地块需配建30班初中、9班幼儿园。
周边一手项目，均价集中在1.7-1.9万/㎡左右，主力在售项目为山水合悦和合生湖山国际。
周边土地市场，2017年碧桂园云顶地块，楼面价超过2.2万/㎡。
本周二和周五，海珠区东方红印刷厂地块、上涌果树公园地块，以及番禺区大石街地块竞价拍卖，尽请关注。
山水合悦
在售价格：均价18000元/㎡
地址：陈家林路与宁埔大道交汇处（山水.合悦）
电话：400-8327-668转1
