最近楼市政策频出广州应出尽出了吗?后面会不会还要其它大招?可以继续等待一下吗?
近期，官方出台了政策，达到年内峰值，广州也即使跟进，比如首套认房不认贷、存量房贷利率下调、首付比例、房贷利率...
看似利好繁多，但其中有些，尚在推进中、未有明确官宣。
比如，首付比例及房贷利率的下调，虽说广州已有超40+新盘跟进政策，但最终审批还是要以银行为主，广州官方还未明确跟进。
况且，目前已实锤跟进的，都仅能算是开胃的前菜。
接下来，还可以期待一下硬菜。
比如：取消限售、5改2、降低二手交易税费、适度降低“三条红线”标准、允许楼盘降价...
1、其中，呼声最高的，当属“5改2”。
一来，能全线解开二手桎梏，或全线提高成交量。
作为桎梏二手的紧箍咒，待到“5改2”正式落地，二手即便难以重回*，也能实打实冲一波量。
二来，关乎钱包，劲省高额增值税。
5.3%的增值税，一旦放在几百万起步的房产上，就是很多二手买家难以承受之重。
这笔税费，名义虽是二手卖家支付，但按市场一贯尿性，除非卖家“诚意卖”，否则大多都会转移到买家身上。
如果“5改2”能够落实，买家一下就能劲省5个点，大大利于二手市场流通。
2、降低二手交易税费，或取消二手限售
加快二手流通置换，比如降低二手税费、取消或降低不满2年限售等，也是可以期待的硬菜之一。
3、取消或放松限售、限购政策
目前，广州除增城从化外的其它区域，仍然限购或限售，并且，部分一手二手限价、指导价政策仍然存在。
对于明显偏向买方市场结构的楼市来说，限价已几乎起不到限制作用。
因此，广州各种限售、限价政策有期望取消，二手首付预期降低等中等强度以下的政策优化是相对可行的实操方案。
4、允许楼盘适当降价
当前，对于大部分还在观望的买家来说，一是预期未真正到来，二来就是价格还不足以令其心动出手。
俗话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
楼盘的适当降价，对于买家来说，刺激效果是最为直观有效的。
这件事，广州不少楼盘已经在做了，效果立竿见影，成交肉眼可见地上涨。
比如，荔湾、海珠、增城、南沙等多盘，已经率先吃到了螃蟹。
5、适度降低“三条红线”标准，在供给端，加快融资、推出高质量宅地
目前，广州市场，对于民企融资实力仍然信息不足，这是预期小的原因之一。
因此，在供给端，有关部门若能加快房企债券融资、股权融资审批，将能大大满足行业合理融资需求;
并且，广州有望持续推出高质量的土地增加住宅用地供应比例，像今年，就已经推出超级多的王炸地块。
比如长隆超级地块、上涌果树地块、羊城食品厂地块、迎宾路地块等等...
综合下来，广州楼市政策具备多层次的调增优化空间。
其中，5改2呼声最高，而允许楼盘降价、高质量宅地持续推出，可能性最大。
但现阶段市场所面临的问题，绝非仅仅房地产市场政策能够解决的，后续市场的走势仍需进一步观察。
