现实总是那么魔幻。
曾几何时，买房or炒股，还是一个争论不休的话题。炒房客和炒股客，总是会互道一声傻。
但现在基本不见争论了，两拨人也变成了同病相怜。
原来买房也会亏，而且亏起来比炒股猛多了(房子总价高、杠杆高)。
过去是买上一套房，胜过十年忙。
现在是买错一套房，十年又白忙。
下面我们说说，怎样才能尽量买对，避免踩坑?
1、区位偏远的不要碰。
广州虽然是一线城市，但广州也很大，不是所有地方都能发展得很好。
像花都、增城、从化的很多地方，能不碰就别碰。
除非你是刚需自住，而且你的工作在那里、生活圈子也在那里。
不过即便买远郊，也要买区域中的地段。
可能有人会说，我是自住无所谓。
我告诉你，千万别这么想!你总有换房的时候吧，卖不掉拿什么换?
2、网红盘、网红板块，可以抄底，但不要追高。
网红盘之所以被市场热捧，说明它的自身的禀赋还是不错的。
网红板块，像黄埔的科学城、南沙的明珠湾，都是政府投资建设，代表着广州的明后天。
它们*大的问题就是在市场热炒下，价格容易出现虚高，不过在回调之后，还是值得抄底的。
3、户型差、老破小、有明显硬伤的房子，尽量不要碰。
原因很简单，广州楼市正在进入改善时代，这些居住价值不高的房子，未来接盘侠会越来越少。
4、“学校盘”要辩证看，“地铁盘”可以放心买。
不知道大家有没有注意到一个现象，广州一手房市场现在是遍地学校盘。
开发商为了促销，普遍都花重金进入学校办学。
但说白了，这些学校盘本质上就是学校贴牌盘。
它们的名气或许很牛，但未来的质量会有很大的不确定性。
因为优质的教育资源是有限的，而市场总会有竞争、比拼，一些的所谓学校盘慢慢也会出现分化。
我的看法是，地铁盘比学校盘更值得买，因为修个地铁比建个学校难太多了。
更重要的是，广州太大了，对依靠地铁通勤的中产来说，地铁不算少品，但没有地铁就大扣分。
5、尽可能选有口碑的品牌房企，比如保利、越秀、中海。
一是交付更放心，二是会有更好的*增值性。
广州未来不缺房子，但一定缺有优秀物业服务的房子。
物业提供的服务好，住的舒适，房子就会有更好的溢价。
