2023年白云买新房选哪里?
入住广州主城区，你会考虑出手吗?
为了大家能安好家、买好房，小编也是操碎了心，近期特意跑了一趟“广州国际健康城”实地探盘。
这里给大家讲一讲、分享一下百万平的学府大盘——越秀白云星汇城。
先从片区讲起，再说配套，简评一下产品，分析客户群体(事关大家未来的邻居素质)和周边或者说相似、竞争楼盘。一起来看看。
01. 区位：上百亿投入的健康城+八面玲珑的地铁通勤!交给时间即可
越秀白云星汇城，隶属于广州国际健康城片区，据悉上百亿的投入、规划引入超30万人口入驻，未来产城主要以生物医药、美妆、生物医药研发*等为主，超35万人口就业机会，美妆引入30多家品牌。无论是产业布局，还是区域经济增长动力，健康城都是可圈可点的存在，片区带动效应足够辐射保利、越秀等几个项目。
越秀白云星汇城位于14号线钟落潭地铁站旁，后续项目内部公交站部署后，一站到地铁口，也是很快捷的。而对于地铁14号线而言，从现状来看，5站到嘉禾望岗(白云新城)板块，然后转3号线可通天河珠江新城，转2号线可通火车站，连通越秀、海珠、番禺等区域。
交通方面，14号线二期(13站直达火车站)、18号线(4站到白云东平-京溪-广州东站，预计2025年底2026年初通车)都是未来可持续期待的好消息;
地铁一站到竹料，未来竹料TOD的存在，两条轻轨(广佛环线、新白广)的加持，6站金融城、7站琶洲，也相当于是给这里的交通再度加分精进。
这样的地段，区位和交通尚可，还是越秀白云星汇城自成一体的大城配套!
02. 配套：九年一贯金广附 百万大城配套各种齐全
于越秀白云星汇城而言，无论是钟落潭，还是离的很近的竹料，生活配套有，比较一般般吧。关键是越秀白云星汇城自己带着自己玩(带不带周边，咱们暂且不论)，用它的广告语“一般配套，一般住宅”来讲，可以直截了当地说，一个傲娇的卖配套的新房项目。
教育方面，金广附、九年一贯制，或在2023年年底/2024年年初验收交付……据现场销售的介绍，在教育方面，这个项目的算足够明显，金广附实验学校的办学师资、考试成绩，都是响亮的。
小区配建12年教育设施——两所幼儿园，1所小学、1所中学，也就是说，小朋友读书接受，在未来可能都无需走出小区，在自己家门口就把事给办了。
越秀白云星汇城共计11个地块，其中仅3个地块件住宅，从规划来看很多都被用于做配套设施建设：两个体育馆，A馆已建成(第三个室内冲浪馆)，B馆在建，主要用于业主周末小比赛;文化少年宫，小朋友课外辅导;
小区内公交车末站，多条线路从项目出发去往地铁口;以及飞盘公园的配备，无论是一孩、二孩，还是三代同堂等，总之老幼兼顾，算可以。现有销售部，也将改造成3.3万平方米的商业综合体，由越秀运营。
配套如此，产品也不能差到哪里去。目前在售的产品，低密配设，还不错。
03. 产品：一期低密配设 小户型横厅、大户型梯户比买的是体验
越秀白云星汇城楼盘整体规划的3个地块住宅，分成一期、二期和三期开发，一期由1#-15#组成，二期有1#-13#，三期暂未明确楼栋等信息。
一期是低密配设，在售的10#、11#和12#，其中10#、11#两梯三户设计，12#两梯六户设计，不到200套货量。
在售建筑面积约78平(东南向)、86平(东南/西南向，横厅、竖厅两种设计)，售价约2.1万元/平-2.3万元/平，位于12#;
在售建筑面积约104平(南北通透)、116平(正东南向，望花园)单位，售价约2.4万元/平-2.7万元/平。
带装修发售，预计在2025年3月、4月交楼。
04. 客群：跟“新广人”做邻居，5站通嘉禾望岗的工薪族居多?
都哪些人买越秀白云星汇城?从销售口中得知，在星汇城安家的多是“新广人”，主要以5站通往嘉禾望岗的工薪族居多，跟白领做邻居，总体感觉应该还不错。而对于竞品来说，在健康城片区，越秀白云星汇城还是很自信的，对于“配套-学校”方面的认为很明显。
05. 总结：单价2万+，主要买配套、未来通勤!能等的，个人比较推荐
有地铁、有学校、有配套，但如果你期待的话，还需要等一等，要知道任何配套再*，也需要一定的开发和完善周期。单价2万多，在个人看来这个片区，还是能接受的。买房买的是适合自己，买的是阶段性选择，所以如果能等的，可以比较推荐选越秀白云星汇城吧。
