在过去的楼市行情中，天河北的房子曾经是顶流区位，但是如今却有些落寞。
东站来来往往的人很少，东方宝泰还是以吃的为主，写字楼仅剩中信广场周边几栋人气旺一定，宝洁和一些外企总部早已搬离天河北...曾经去香港必做的港九直通车，现在也被南站的高铁取代，2*直接缩减到了50*。
广州东站的交通重要性下降
曾经多过米铺的中介地铺，只能偶尔看到一两家了;人们在需要买豪宅的时候，更多将目光投向珠江新城、金融城，天河北已被淡忘。
天河北的CBD成色已褪，天河北的豪宅也被踢出了广州豪宅朋友圈。当年支撑天河北豪宅的商务、商业、人流都在消散，豪宅区也就成了空中楼阁。
现在说起天河北豪宅，我想大家想到的只有峻林了吧，而且大家买峻林更多也是为了华阳的学位。其它的支撑因素，都在慢慢消减。大家想从改善置换到豪宅，现在基本都是珠江新城、琶洲，没有人再去看天河北了。
而天河北也只剩下父母眼里的学位房了。从华阳小学、龙口西小学、华康小学毕业，直升广州中学或摇号上华师附中、清华附中，是他们心中*的*线。
天河北的教育资源还是很好的
即使是想买天河北学位房的父母，很多人开始犹豫，如果现在高位入场，会不会有未来行情?
那么天河北的房价还会不会涨呢?让我们一起来分析一下。
*先，我们需要明确的是，房价是由多个市场因素综合影响的结果。单纯依靠某一要素支撑的房价，其根基不够稳，天花板不够高，不确定性比较大。
因此，天河北也不例外，它确实有强学区的突出*，但不仅仅有这个*。接下来我们可以做一下SWOT分析，来了解一下学位在这个因素里的权重，以便判断未来有没有新行情时，天河北是否能够成为承接珠城外溢资金的次级板块。
*先来看天河北的 CBD 影响力。在天河区内，目前天河北仍可排第二。如果从预期来看，成长中的金融城与琶洲、珠城构成的金三角未来将相互成就，相互强化，更有想象空间。金融城板块所辐射到的天河公园、员村板块在未来区位上要比天河北更有竞争力。天河东乃*奶厂可能也能受益于金融城，但影响力可能相对较小。
其次是商业配套。目前来说，天河北，尤其体育*周边一带的商业配套在天河区内应该属于顶流，中*、大社区业态一应俱全。如果东站站城一体TOD综合提升规划真能实现，区域的商配、环境将会有质的提升(东站这个规划吹风很久，没有具体时间表，兑现时间不明;*少还没见到密集的通稿式宣传，房价暂未反映，只能算一个潜在利好，具有不确定性)。而当前，天河公园、员村、天河东等板块在商业配套上还有一定差距，未来难以撼动天河路商圈的地位。
再来看公共用地。在寸土寸天的天河地区来说，有大片公共用地是非常宝贵的，而市政的投入，都在持续增厚片区资源，理论应该要反映到房价里了。珠城是典型，城市规划、景观、花城广场和珠江公园共同铸就公共用地和景观顶流，天河公园跟体育*差不多权重。如果从场地大小及景观度来看，天河公园或许要比体育*更优。
*后是户型产品。脱离区位谈房价就是空谈，而光区位讨论房价也不够片面。提到产品时，天河北尴尬症确实出现了，因为大部分区域内的产品不符合现代审美，无法满足人们对美好品质的追求。单体楼、办公混居、楼龄、港式户型，甚*还有混合结构。说天河北要没落的人指的可能就是这些老旧的暮气沉沉感吧?整体感观跟其他版块对比感观冲击过于明显。产品远不如天河东新盘。
综上所述，三个方面——CBD影响力、商业配套、公共用地——都算是非常重要的因素构成板块基本面，价格的基准位天河北在这三样里面都排前列。综合竞争力看，目前天河北还是排第二;金融城成型之后有可能在天河公园之后,但不*于落后太多，板块整体依然有潜力。
天河北的二手市场，论涨幅的话，还是跑输了不少对手。对比起2021年同期的成交价，天河北大部分小区是基本持平。*于未来，大概率也是维持普涨水平，很难跑出行情。即便天河北二手房由于楼龄所限，普遍都已经超过20年，很难大涨，但也不会跌，而且不用担心流通性的问题。
对于户型产品，天河北的产品力确实不如其他板块。但是，学位权重其实并不是决定因素。好的学校是加分项，而不是必须项。对于有明确学区要求的买家来说，天河北仍然是一个可以考虑的选择。
未来，随着金融城板块逐步成型，天河公园板块可能成为优质楼盘的次级入口。而对于其他产品，越往下学位权重越大，面临的竞争对手也会越多。如果预算不够高，可以考虑选择总价低、学位壳较好的房产作为底仓，以保证流通性。
毕竟孩子上完小学和初中，父母*时间都是想着卖掉天河北置换的。这边交通拥挤，缺少大片公园绿地，对比天河公园、珠江新城、琶洲而言，就算自住，也会觉得相对窘迫。
