前脚番禺刚出摇号地，后脚南沙就挂牌巨无霸商住地，趁热打铁不过如此。
4月13日，也就是南通亚伦摇中番禺靓地的当天，南沙紧急上架了一宗商住地，宗地面积近9万m²，建筑面积近34万m²，起拍总价22.46亿元，折算楼面价6648元/m²。
2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块
用地性质：商住用地、新兴产业园用地、休憩用地
土地面积：89493m²
容积率：商住用地(RB)≤3.5、4.5，新兴产业园用地(M9)≤4.0
计容总建筑面积：337878m²
挂牌起始价：224610万元
挂牌楼面价：6648元/m²
*限制地价：258301万元
封顶楼面价：7645元/m²
位置来说，2023NJY-2地块位于东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道，属于商住用地、新兴产业园用地、休憩用地，其中商住地的容积率在3.5和4.5，新兴产业园用地容积率4.0。
总建面虽然有近34万m²，但商住用地建面仅是23.5万m²，占比为69.3%，新兴产业园用地占比为30.5%。
新兴产业园用地由DC0302009和DC0302014两个地块组成，需竞买人自持，且单独所有并独立办理不动产权证书，持有年限内不得出售转让。
对于地块建筑高度方面的要求，DC0302026地块建筑限高100米，DC0302009地块、DC0302014地块、DC0302016地块临近香港科技大学(广州)一侧建筑高度则要求不超过60米。
地块采取“限地价+摇号”方式出让，*限制地价为258301万元(溢价率15%)，折算楼面价7645元/m²。
地块在庆盛枢纽板块内，可通过京珠高速去往广州主城区，靠近地铁4号线东涌站，交通较为便利。
教育方面，附近有官坦小学、东导小学、东涌小学、石排小学、香港科技大学(广州)、民心港人子弟学校、庆盛小学、广大附中(南沙)朝阳学校等，规划中的还有一所九年一贯制学校。
配套方面，医疗资源有东涌医院、南沙鱼窝头医院，以及一所规划中的国际医院等，有美林广场和东涌文化广场等，待新鸿基庆盛交通枢纽综合体建成后，周边配套将会更加完善。
板块在2021年*次集中供地时曾出让了一宗2021NJY-1地块，被竞价110轮后，招商以总价41.31亿吞下，折算楼面价为1.8万元/m²，如今打造成招商湾区1872在售。
相距不远的2023NJY-2地块如今封顶摇号的价格仅在7600元/m²，相当于打四折就能拿下同地段地块，5月15日竞拍时会不会又能送入摇号池，令人颇为期待。
而隔壁的新鸿基南沙庆盛枢纽地块是商地，于2019年成交，楼面价为4530元/㎡，如今还在建设中。
*于房价方面，周边在售新盘离得较近的是招商湾区1872，目前在售建面79-105m²单位，均价2.9万元/m²，较远一些的美的云筑目前在售建面94-116m²二*三房，均价2.1万元/m²，以上价格仅供参考，具体以开发商实际售价为准。
二手方面，有锦绣新城二期，挂牌价在1.8万元/m²。
