白云中海麓府值不值6.8-7.8万/平?

中海麓府作为今年白云豪宅市场的扛大旗者，它的关注度一直不低!

中海麓府属于广州设计之都板块，具体位于解放庄路以南，空港大道旁，一路之隔便是广州设计之都所在位置，而西南侧不远处则是白云新城的*区。

白云设计之都*个项目中海麓府取得预售证。

价格也已经公布，项目*开单价约6.8-7.8万/平！

当时该地块竞争激烈，经过12家房企25轮报价，*终由中海地产拿下，*高溢价15%，成交总价27.2亿元+住宅自持比例9%，楼面价高达41496元/㎡。

项目体量不大，占地也不过只有2.5万㎡，总建面仅7.9万㎡，由4栋140米高的高层住宅单位组成。

这次中海麓府*推1、2栋，总货量240套左右。两栋楼都东南望花园，远眺白云山，但是1#南面、西北面均临近马路，2#只有西北面临广云路。

户型面积有3种，建面约126、143、170平三—四房，均为2梯3户设计。参考单价6.8-7.6万/平。

3个户型的价格区间分布大致是：

建面约126平户型：总价约870-930万，单价约6.9-7.4万/平；

建面约143平户型：总价约970-1070万，单价约6.8-7.5万/平；

建面约170平户型：总价约1230-1320万，单价约7.2-7.8万/平。

中海麓府位于白云设计之都，属于黄边板块。设计之都和白云新城*区、空港经济区一样都是白云城市发展*上的重要一环。

再来看看配套。

*先商业上，中海麓府隔壁就是保利时光汇，购物休闲非常方便。5公里范围内，还有金铂广场、凯德广场、万达广场等。

交通上，它离地铁2号线的黄边站和江夏站都是几百米距离。门口就是白云新城主干道广云路，去白云新城或是天河都很方便。

教育上，附近有培英中学、华师附中实验小学等学校。

中海麓府由于体量小，产品也做得十分纯粹，只有三种户型，分别为124㎡三房、143㎡和170㎡的四房大平层单位。

现场沙盘显示，项目拟建4栋40多层高的住宅（1#高40层，2-3#高44层，5#高41层），底下规划有1所12班幼儿园+1栋自持物业。

*推位于项目南部的1#和2#，户型包含了：124㎡三房、143㎡四房、170㎡四房，货量在240套左右，143㎡四房户型居多。

当中，124㎡三房户型南北对流，带了多功能家政间和步入式衣帽间，阳台很开阔。

143㎡四房有A/B两种产品，它们除了入户处有轻微差别，其他房间格局基本对称，同时功能分区规划更加合理舒适，55㎡的LDKB聚厅让房子在视野上有很强的震撼感。

170㎡四房的户型图也已流出，带65㎡的LDKB聚厅、近20㎡南向阳台、双主套设计等等，奢阔氛围直接拉满。

从价格来看，中海麓府和此前富力·富云山的开盘价基本持平，没有太多惊喜。但产品在板块来说，是非常*和难得的。

对于关注设计之都的改善客来说，非常值得入手。