番禺越秀星寰TOD总价396万，值不值得买？

在广州楼市中番禺是一匹黑马。

买房有流动性，才有*。番禺，用实力证明自己是优秀的存在。

我们可以关注一下广州南站和国际创新城板块。

越秀还在TOD住宅项目的道路上不断深造。这不，越秀在番禺谢村又布局了一个TOD住宅项目——越秀星寰·TOD顺势而生。

越秀星寰凭借着南站板块住宅的*，以及越秀和广州地铁两大国企的背书成为了近段时间的流量王。 

南站板块住宅项目*已久，长期以来只有它们家兄弟星瀚TOD项目在售。

越秀星寰·TOD位于番禺汉溪大道7号线谢村站旁，项目距离7号线谢村站A出口约300米，实测步行时间大概需4-5*。

此外，项目出门便是主干道汉溪大道，可通往南站新城、汉溪长隆和万博CBD等商圈，交通十分便利。

同时，越秀星寰TOD位于汉溪大道之上，临近东新高速，通过新光快速、G105国道同样可30*（百度地图测量）直达珠江新城。对于自驾的买家来说，也比较友好。

相比同在南站板块的星瀚，越秀星寰TOD更近万博和广州主城区，一条汉溪大道继续往上开，就到了万博。自驾的话，也就大概10多*的路程。同时，两个商圈的一些配套设施，都能够享受到。

除此之外，项目靠近广州南站的足球场项目，如果日后一切顺利的话，足球场这一座体育综合体周边，将会是广州南站片区人流量*值得期待的一块了。

此外，项目的商业配套除了社区内配建的底商，基本要靠万博CBD和南站商务区两大商圈的支撑。

另外，在教育资源上，除去项目自身配建的幼儿园，项目周边只有谢村安置区配建的一所初中（已建成），以及运动综合体配建的一所小学。

突出的产品力，更是占领了购房者的心智。星寰TOD不仅做到了超90%的实用率，更难得的是，户户朝南。

越秀星寰TOD共分为三个地块，西北角的地块将建设幼儿园，其他两个地块共规划有13栋住宅，高17-30层。

项目*推3#、4#，产品涵盖建面约90-130㎡三*四房。

建面约90-95平三房，户型不大，却做到四开间朝南，采光和通风优秀，且是主套设计，带独立卫浴。

建面约112-115平四房，除了四开间朝南，更做出约6.5米大阳台，带来巨幅采光，观景效果也震撼。

建面约133平的四房，舒适度更棒，南北双阳台，实现对流，主卧套房面积达到约25平，尺度奢阔。

越秀星寰·TOD值不值得买？

当然，TOD住宅项目虽好，但也不是所有TOD住宅项目都值得入手。

*先，TOD项目是个“庞大”的综合体，其开发进程慢、施工难度高、耗时长，开发商的资本能力和地段规划都是关键。

其次，并不是“所有的*”都叫TOD住宅项目。

那么，越秀星寰·TOD究竟值不值得买？

在前文有提到，越秀星寰·TOD周边的轨道交通主要是地铁7号线谢村站、番禺主干道汉溪大道。

而项目的商业设施除了附近的运动综合体之外，主要靠南村万博商圈、广州南站商圈，*于周边的医疗、教育、产业等配套并未十分完备和便利。

广州南站发展起来需要时间，该有的生活配套也是会逐步完善的。

要知道，TOD主要是围绕轨道枢纽站进行高密度、混合开发的综合体，其中会规划有就业、居住、商业、公园、医疗、教育等功能区，建设“一站式”的生活区域。