上个月，新鸿基南沙庆盛项目初步命名INC，将要成为南沙新*的新闻，冲上各大媒体头条。
许久没有新消息的南沙庆盛板块，又重新回到大众视野。
楼面价高，定价却很“亲民”，不到3字头的均价，仍无法俘虏购房者，2022年7月*推5#。
看到这里，你大概也能猜出，这个盘就是招商·湾区1872。
完全“毛坯”状态，建设热火朝天
很多人看到这个楼盘名的*反应都是：
1872?什么意思?
其实1872是招商蛇口成立的年份，目前全国也有不少招商蛇口的项目用1872命名，包括武汉、大连、南京等项目，能用上这个名字，必定是集团比较重视的了。
招商·湾区1872当然也不例外，这是招商蛇口在南沙的*个项目，它可是经过110竞价才拿下的地块，开发商肯定寄予了厚望。
招商·湾区1872面向的，可是香港、深圳、东莞客户呢。
出了地铁站，大老远就能看到项目打着“香港精英上车盘”、“南沙高铁盘”等字眼，，有一个庆盛高铁站，是广深港高速铁路的站点，从这里出发，一站到东莞，两站到深圳，五站到香港。
在人人都追求地铁盘的时候，招商·湾区1872已经晋升为高铁盘，格调，有了。
继续往前走，沿路是各个热火朝天施工中的工地，智能制造生产基地、创新港......那些在规划里出现过的项目名，这里都能看到，且大多数为科创项目。
这一点跟南沙其它网红板块如横沥、南沙湾、黄阁很不一样，给人感觉像是在创意园里，突然出现一个小区。
从沙盘可以看到，整个项目一共有12栋住宅，2栋公寓，配套了一所幼儿园、一座老人颐养*、两个泳池。
而周边已经在运营的配套，除了庆盛地铁站、高铁站，还有一所南沙民心港人子弟学校、香港科技大学(广州)，前者招生对象是招生对象为港澳台侨和外籍学生，后者是靠自己考进去的大学。
产品方面，在售的5#有三种产品，包括建面约79㎡的2+1房(东南向)、建面约89㎡的2+1房(南向)、建面约105㎡的3+1房(西南向)。
户型做得不错。
比如建面约79㎡的2+1房，做成了两卫设计，麻雀虽小五脏俱全。
嫌建面约79㎡2+1户型房间太小的朋友，可以选这个建面约89㎡的2+1房户型，相当于前者放大版。
从样板间看来，这个户型的主卧空间在90㎡以下户型来看，已经算宽敞了，放了一张一米八的床，还有很多走动空间，衣柜、梳妆台也能正常摆放
建面约105㎡的3+1房更是进阶版本了，户型同样是方正的竖厅，但客厅、主卧面积更大了。
*于价格，销售坦言项目均价是2.7-3万元/㎡，拿地楼面价已经去到1.8万元/㎡，所以现在算是“亏着卖”。
“项目账面上处于亏损状态的了，所以也没花费用去推广。”销售说道。
以一套建面约105㎡3+1房为例，中楼层总价在309万元左右，*付不到100万元。
注意，这已经是面积*大、楼层较好的户型了。
面积小一点的建面约79㎡的2+1房，总价*低不到250万元。
但是庆盛不一样，现在只有招商湾区1872和美的云筑两个盘，且前者大家都知道它是在楼市*时高价拿地，1.8万元/㎡的拿地价，*低卖2.7万元/㎡。
