就会经常关注房产类的新闻
新闻上总是会看到*套房、二套房等字眼
面对这些词汇
很多购房者都是一知半解
不知道自己应该算是*套房还是二套房？
今天分享一下*套房和二套房认定标准是什么？
城市不同，对于*套和二套的认定也有所不同。买房子*套二套区分严格按照“认房认贷”原则，认房认的是上海的房子，认贷认的是全国范围内的贷款记录。
判定住房是*套或二套，有两个部门：一是银行，二是不动产登记机构。在银行贷款环节，按照下列标准认定：
*套认定
商业贷款：家庭名下在沪无住房且全国范围内名下无住房贷款记录，在限购令前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的房产*多各有2套可不记录名下有房;
组合贷款：家庭名下在沪无住房且全国范围内名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的房产*多各有1套可不记录名下有房。
简单来说，*套房即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，纯商业贷款主贷人和配偶各自可以和父母共有二套房产但必须都是在限购令之前的，组合贷款是主贷人和配偶各自可以和父母共有一套房产，但共有的房产必须同时满足婚前且是限购令前。
二套认定
商业贷款：家庭名下在沪有一套住房或名下有一次住房贷款记录，无论贷款是否结清(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的*多各有2套可不记录名下有房);
组合贷款：家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积不超过37.2平方米或名下有一次住房贷款记录(组合贷款时，如果你有一次商业贷款记录，对公积金无影响，如果你是有一次公积金贷款记录已还清是算二套，如果你是有一次公积金贷款记录未还清是不能贷公积金的也就不能贷组合贷款了)，无论是否结清(在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的*多各有1套可不记录名下有房)。
这也意味着，通过贷款购买一套房，并且也能通过房屋登记系统能查询到房产，再进行贷款买房的，算二套房。
用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的，也算二套房。请注意：全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。
*套房和二套房的区别
现如今，无论是买新房还是二手房，免不了工作人员问一句您是*套房还是二套房，房地产经纪人和售楼部人员问*套房是可以为购房者计算*付和税费，以此提供合适的房型。但对购房者来说，在关于购房成本方面，*套房明显优于二套房。
*套房和二套房的区别包括：购房资格、*付、贷款利率、契税等。
可以看到，在契税、房产税、*付款、公积金贷款、贷款利率等方面，*套房拥有明显的优惠政策。
