越秀·天荟江湾值不值得买。
当时有一个香港人看中了这里不限购的loft公寓，想买两套来投资。
能吸引香港人，可见这个项目还是有一定人气的。
*近我们获悉，这个越秀·天荟江湾项目又有新动作了，将推出大平层产品，还能一线南向望江！
要知道珠江后航道上的江景项目不少，内卷严重。这一全新南向江景大平层，到底怎么样？
海珠创新湾豪宅扎堆
长期前景被看好
从地段上看，项目位于海珠创新湾，属于现在的中大国际创新生态谷板块，规划定位是不错的，但从目前区域发展进度看，还需要时间兑现。
另外，项目紧邻石溪村旧改，目前石溪旧改正在推进中，未来片区面貌将迎来升级，还有一定的发展潜力。
从交通上看，越秀·天荟江湾周边有3地铁环绕，有广佛线、2号线、10号线（在建）。目前项目距离南洲地铁站较近，直线距离约770米，实际步行距离要长一些。
我们实测了一下，从项目自驾出行还是挺方便的，开车去到琶洲、珠江新城等*商务区并不远。
另外项目右侧规划有海珠湾隧道在建，未来业主去到南站不用绕路，周边交通将迎来升级。
从配套上看，越秀·天荟江湾本身是商业综合项目，与广百合作，将引入广百海港城，包含写字楼、公寓、酒店等业态。
目前项目附近缺乏*商业体，待项目广百商业体落地预计将会吸引不少周边居民，未来这里的人气不会差。
越秀·天荟江湾周边医疗、公园配套也不少，基本都属于开车能快速抵达的范围，可以满足日常生活所需。
整体来看，项目及周边都处于快速发展阶段，未来发展前景还是有的。
南向江景是*大看点
看完这个项目，我觉得*大的特色还是南向一线江景和江岸风光。
与海珠创新湾其他还在建的江岸线不同，走近项目就能感受到这里跟周边环境的差别。项目周边江岸线公共设施已经建好，还有儿童游乐设施，整体环境是不错的。
因为越秀·天荟江湾正对着的是洛溪岛的南天名苑项目，对岸江岸线风光要优于珠江后航道大部分江景段。
我们航拍了一下越秀·天荟江湾的江岸风光，整体南向江景体验确实不错：
与loft公寓产品不同，越秀·天荟江湾将商业大平层楼栋放在了一线临江的位置，所以看江*更明显，距江仅60米。
值得一提的是，项目楼栋设置成L型，每一户都能南向看江，拓宽了看江界面，实现270°看江。
*于看江效果怎么样，可以看一下实景：
周边豪宅10万+/平
商业大平层能出圈吗？
我们也拿到了项目产品资料，项目目前主推176-293㎡的3+1*4房大平层产品。
其中大平层产品均为私梯入户设置，户型层高达到3.3米，空间比较大气开阔。
从户型图也能看出，项目产品设计的主要逻辑就是“江景*大化”，例如建面约293㎡的3+1房，就做了观景大边厅+大阳台，在室内能270°看江，江景居住体验非常好。
产品主卧设计也非常讲究，一般都是豪华主套，或者双主套设计。而且主卧套房带衣帽间、独立卫浴，居住舒适度、私密感是比较强的。
另外户型均采用LDKB一体化设计，公共空间开阔大气，互动性也比较强。
据介绍，项目部分顶层户型还带屋顶花园和泳池，非常豪华，但预计价格不会低。
目前，珠江后航道上的江景项目不少，甚*已经形成了一定的江景豪宅价格体系。
像越秀·天悦江湾，还有少量户型在售，售价在10万/平；广州幸福湾也是江景项目，均价在9万/平左右，还有广州滨江上都也有大平层产品在售，售价在9-11万/平。
另外项目旁边就是中海观澜府，两年前*开价格就达到了7-8万/平；周边还有已经*的豪宅时代大家，几年前价格就已经卖到8-10万/平。
相比这些住宅，越秀·天荟江湾作为商业项目，*是不限购、单价相对要低，产品设计限制比住宅小，居住体验会更好。
据悉项目价格预计会参考周边住宅性质的豪宅，不过只有79套，针对的是市场上的中*改善客户。
此外，越秀·天荟江湾项目还有约36-74㎡loft公寓在售，单价在2.7万/平左右，上车门槛比较低。
不过商业性质项目与住宅不同，未来转手税费比住宅要高，这一点要注意。
说到广州的商业大平层豪宅，很容易想到金融城的几个豪宅项目，价格*高已经卖到了25万/平的天价，甚*比住宅贵。
作为新晋商业大平层豪宅，你觉得越秀·天荟江湾值不值得买？
