海珠西世茂天鹅湾、中旅天宸府、中海江泰里、越秀星汇海珠湾、珠江海珠里、中海观澔府、中海映澜台、中海观云府。
海珠东越秀天悦江湾、珠光海珠新城、保利湖光悦色、越秀琶洲南TOD、招商保利 海珠天玿。
每个楼盘也都有自己不一样的地方，你觉得地段好的楼盘也会有硬伤，你觉得地段一般的小区自身会很好……想找一个*价格又正好的，难。能满足你心里*想要的条件就好。
下面简单说下各楼盘。
世茂天鹅湾（世茂珠江天鹅湾）看位置就知道啦，江景房 大平层，配套也不差，240-450㎡洋房（住宅）。开盘好长时间啦，就不多介绍。如果有想了解的可微信咨询。备注：所有可售户型、面积、价格以项目现场为准。
中旅天宸府建面约82-120㎡三/四房奢居；前段时间有自媒体谣言楼盘停工，而后，楼盘也发了楼盘施工照片辟谣。
中旅天宸府，位置就不用多说啦吧。地铁，商圈，学校，医疗配套等都是现成的，步行可达，生活便利性不言而喻。
根据《2022年海珠区公办小学招生服务地段表》显示，中旅·天宸府所属沙园街橡胶新村社区，对口*昌岗中路小学。能直升广州市五中，具体以教育局政策为准。
中旅·天宸府 1：1.2充足车位配比，把用心二字解释得*，业主再也不用面临抢车位的尴尬。
建面约76平，对，中海就是带领行业向上卷。（LDKB餐-厨-客厅-阳台一体化设计，客厅旁的多功能间可以和客厅连通，做成一个大方厅。）
越秀星汇海珠湾，这个楼盘也不多介绍啦，住宅早就卖完啦。现在在售公寓产品，不是不看好公寓产品，只是，不主做。如果你想买公寓，你觉得这个地段是否可以？除了这个公寓，海珠区还有几个公寓，位置也非常不错，*后看自己选择啦。
珠江海珠里 不做太多介绍，94年拿的地。有两栋住宅和一栋办公楼，其中一栋住宅是人才房，不对外销售，能买的只剩一栋了。建面为71-122平两到四房，吹风价6万左右，小户型总价较低，容易上车。
中海映澜台 只做了3栋、共130户的精华望江单位，开发出豪宅买家*青睐的约180-240平四*五房，价格待定。
“房住不炒”的时代，房子的投资属性已经没有过去十年那么明显了，大家现在买房更偏重于自住属性。
豪宅客群也比以前买房变得更挑剔了，他们会在房子价格、产品打造、生活配套和物业水平等多个维度进行全方位的综合比较。
中海观雲府的设计，非常重视合理的空间布局，没有无谓的面积浪费，产品打造得很科学，舒适度很高。
海珠创新湾目前仍在旧改建设中，周边不能说繁华热闹，只能说荒凉。
交通上附近没有地铁站，出行只能依赖自驾，好在门口就是南洲路和未来的环岛路，上新光快速或者环城高速都很方便。
教育上隔壁珠江御景湾有南武实验小学，未来沥滘旧改也会建设出更多的学校，但就目前来看算不上优质。
医疗上规划建设中的中山医孙逸仙医院就在海珠湾，中国*强医院之一，老城的医疗配套还是让人安心的。
珠光海珠新城 周边生活配套不多说啦，沥滘板块已经过了起步阶段，左右有几个邻居，开业多年的底商，*少业主入住后生活不会太孤单。
百米内逛湿地公园！这或许是主城*豪横江景大城！海珠新城的*批产品只有三个面积，建面约110平三房、建面约131平四房、建面约140平四房。
琶洲三剑客：琶洲南TOD二期传闻国庆开售；即将加推的招商保利海珠天珺二期吹风价8-11万/㎡；保利湖光悦色，同一栋同一户型，相差4层，总价差高达300万。
整个项目定位改善，只有三个户型可以选择：约127㎡、142㎡、200㎡大平层，都是四房设计，都是专梯入户，就连户型格局都几乎一样。
保利湖光悦色是一个优缺点都很明显的楼盘。整个小区*好的景观面给了200方，143部分能看河，127方基本看不到。合适买嘛？看价格。
缺点：
1、地段有点尴尬，周边城市面貌一时半会很难有所改善；
2、项目配套也比较欠缺，除了自身配套一个幼儿园和肉菜市场，其他商业、周边教育跟不上。
3、所有产品北向两个房间都有点鸡肋。
优点：
1、生态环境好，密度低，有河景，靠海珠湿地；
2、产品，尤其是200㎡大客厅、大阳台确实做得还不错；
琶洲南TOD售楼部还没开呢，凭借一份PPT就把*推房源卖光了。
琶洲南TOD效果图总占地21万平米，规划有16栋超高层住宅，并配建有12班幼儿园和36班九年一贯制学校，是一个集商业办公、住宅、公共配套于一体的城市综合体，未来配套也是很值得期待的。
2个月前的五一假期，琶洲南TOD一期拿证抢跑，*开1栋、8栋和9栋，共288套房源，面积段涵盖142㎡三房、210㎡四房、265㎡四房、310㎡五房四个户型。据闻有4000多个认筹客，142㎡4房*抢手，据悉都没有开售就被关系户选好了。
据悉，琶洲南TOD二期将在国庆加推二期。二期预计推出楼栋有东区11栋，12栋的125方，142方，210方。还有就是西区3.4栋的265方，310方。
琶洲南TOD这个盘已经受到市场的认可，毕竟琶洲板块满足大盘+新盘+配套*+*的项目，也只有琶洲南TOD，所以一期开盘价虽然不低，在9.4-13.8万/㎡之间，但基本也靠关系才能买到，市场购房者普遍对琶洲板块后期发展看好。
招商保利 海珠天珺 *次开盘，200多套超千万的奢宅，仅花了短短10秒，就几乎卖光。
珠江头排+琶洲*地段，这样的双重*性天生就是市场焦点。
项目二期已经推出，户型跟一期一样，主推建面约137-262平改善型产品。独立候梯厅、阳台*长约10米、270°双面屏江景视野...项目二期推出不久，多个户型货量已经告急。
