税率不同，房子满两年和满五年之间*大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准*今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!
房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从*次缴纳契税开具发票的日期时间计算到*今已经超过五年，即为满五。
房产过户需要多长时间?
如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。
如何界定二手房是否满两年和满五年?
1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及*笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
