昨日，广州市规资局发布《广州市规划和自然资源局关于进一步深化不动产登记便民暖企服务的通知》，推出一系列深化便民暖企服务举措，共计十二条。
给大家划出其中几个*：
1、深化二手房“带押过户”
2、实现不动产登记相关税费“一次清缴”
3、深化“交房即交证”
4、推行“交地即交证”
一、深化二手房“带押过户”
关于二手房“带押过户”，今年9月，人民银行广州分行就曾发文鼓励推广二手房“带押过户”模式。
如今是广州官方发文，推进深化二手房“带押过户”的政策。
原文如下：
深化二手房“带押过户”。联合相关银行机构加强业务协同，灵活开展登记业务合并办理，实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续，进一步减少办事成本和时间。
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷，就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
对卖方而言，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还缩短了交易时间，避免时间拖延出现违约情形。
“带押过户”，主要是优化了二手房的交易流程，对提振市场有一定的积极作用。
今年9月25日，广州市不动产登记*就发布了二手房“带押过户”两种组合方式：
组合一为存量房转移登记+抵押权变更登记。一般理解中的二手房“带押过户”，即买卖双方与同一贷款机构签订相关协议后，可在不涂销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更。
组合二为存量房转移登记+抵押权变更登记+抵押权转移登记。与上一个组合有点类似，这是二手房买卖双方各自对应不同的抵押权人（即两个不同的贷款机构），在买卖双方与抵押权人签订相关协议后，可在不涂销原有抵押登记的情况下，直接申请办理抵押权变更及抵押权转移登记业务。
市不动产登记*提到，上述组合方式在登记机构办理是全流程畅通且高效的，买卖双方和抵押权人协商一致并签订相关协议，准备好相应业务材料即可提交申请。
二、实现不动产登记相关税费“一次清缴”
企业群众在各不动产登记大厅办理国有土地上存量房转让登记业务时，可选择一次性缴纳不动产转让相关税款、不动产登记费，进一步提升缴税、缴费便利度。
三、深化新建商品房项目“交房即交证”
推进房地产项目收楼“云领证”，房地产开发企业随时随地可登录“广州市不动产登记网上申请系统”在线申办增量房转移、税费申报，通过线上审核、线上缴税、签发电子证照，实现购房人收楼时即可领取不动产权证（或不动产权电子证照），方便及时办理落户入学、贷款融资、资产处理等事项。
“交房即交证”，不仅仅是楼盘交付竣工的问题，还隐含着稳定市场预期的含义，减少购房者的顾虑，让有置业意愿和需求的人群敢于购房，同样有提振市场的积极作用。
此举对于二手房限售也是好事。
一般情况下，新房收楼1-2年，拿到房产证，需要1-2年，再加上房产证要满5年才能免增值税，意味着“锁房”周期长达8年。
如今交房即交证，也就意味着“锁房”周期将缩减1-2年。
四、推行“交地即交证”服务
为加快项目落地见效，降低企业经营成本，企业签订土地出让合同的同时，不动产登记部门提前进行国有建设用地使用权*次登记办证准备，在企业缴清土地出让金和相关税费后1个工作日内核发不动产权证书。
通过流程再优化，将原先土地供应之后再办理产权登记转变为前置申请；通过服务再靠前，将登记服务向前延伸到土地供应环节；通过审批再提速，将国有建设用地使用权*次登记由承诺的3个工作日压缩为1个工作日；通过部门再联动，实现交地和拿证“双同步”。
这一条，主要是为开发商服务的，通过部门联动，实现交地和拿证双同步，减少企业跑办次数。
各位觉得，上诉措施能起到提振市场信心的作用吗？尤其是二手房“带押过户”，能有效盘活二手房市场吗？欢迎在评论区留下你的观点。
