今年双十一，保利罗兰国际推出特价房，把价格压到了3.8万/平；没想到临近双旦佳节，还有更低价的3.7万/平起。这一期3.8万+起卖的是2栋，位置不差，距离东边告诉也有2栋楼层相隔，噪音方面影响相对较小。
这次2栋的户型是108方的3+1房，以及135方的四房，基本都是改善户型。总价约400万出头就能买入四房，性价比确实高，过去同等价格只能选择偏一点的*城，而现在可以选在区府板块的，相信会更加吸引一些改善群体选择。
还记得去年12月开盘的时候，保利罗兰国际的四期新品价格在4-4.6万/平左右，当时一二手倒挂，二手价格比新房高出1-1.3万/平。今年年初行情还可以的时候，保利罗兰国际均价一度去到了4.7万/平。
可是好景不长，下半年开始，新盘去化率明显走低，保利也为了年底快速去化抢客，只能出降价这一招。去年年底开盘买三房的价格今年都可以买四房了。
保利罗兰国际越卖越便宜，能买吗？
目前区府板块这个单价，明显在区府板块看出了性价比，价格远低于同板块的星樾山畔和星樾TOD，而且保利罗兰位置会更近区府*。周边配套也成熟，学位都是*的，生源都还不错。
所以站在自住的角度来看，预算够的买家，可以选择上车。400万+的总价可以买入科学城黄埔区府板块小四房，性价比真心笋。
保利罗兰国际未来还会不会降价？
项目目前在推2栋，还剩下3栋没卖。货量不算多，和开发商打听，也说年底前不一定会加推3栋，如果3栋留着明年年初加推的话开发商不着急冲业绩，价格未必会这么笋。所以，现在入手的话，算是一个很好的时机。
保利罗兰国际是目前区府板块在售的规模*大的新盘，四期共有10栋，小区容积率4.67，绿化率35%。
交通方面，四期附近有六号线萝岗站（1.3公里）/香雪站（1.7公里）。周边还有7号线二期在建，但这三个站都不算近，只能通过小区内的公交接驳到地铁站。而项目东侧为广州绕城高速，附近还有科学大道等主干道，驾车出行较为方便。
商业方面，小区楼下自建底商+肉菜市场，日常所需基本可以解决。周边商圈有萝岗奥园广场商业*、*泰广场、万达广场等。
