有关心海珠同胞安全的，有担心何时返工的，也有担心疫情对房价影响的...海珠新盘现状如何？带着好奇，楼市君去深入探查了一番......
网友聊天截图
与各盘销售沟通得知，受疫情影响看房、成交都有所下滑，但即便如此，各大新盘依然是保持着“开门”迎客的状态。
中海多盘、中旅等项目纷纷开通了线上看房渠道，如果有意向的话，可以先付定金，待解封后去售楼部签合同办理手续。
而越秀、保利等项目，在其他区域开设了各自的展厅，有意向的客户线上咨询后，可实地前往签约下定。并且，为了应对目前的市场环境，各大新盘普遍延长双11活动折扣，特价房、优惠等应有尽有，更有盘折后低*5字头起。
具体到各盘，优惠力度也有不同。
位于昌岗的中旅天宸府，推出多套特价单位，折后单价在5.8-6.9万/平，相比此前约7万/平的销售均价，该盘*高优惠达1.2万/平。
图源：项目销售
据了解，目前中海观雲府、观澔府每天都有不同的特价房推出，观雲府低*6.3万/平起，而观澔府*低也有6.7万/平起的单位。相比之下，中海江泰里目前仅有成交送苹果14的活动，仍是正常价格销售；而中海映澜台作为“台系”的*，目前也并未推出任何优惠，仍是按照9.5-13万/平的价格销售。
琶洲南部的保利湖光悦色，目前以线上带看为主，线下也可前往鱼珠港展厅签约成交。目前该项目推出的活动较多，优惠力度也相当吸睛，120平户型仅需总价900万起，折合单价仅7.5万/平。
图源：项目销售
当然，要说*傲气的还得是琶洲南TOD，有先见之明般的将展厅开在了天河北ICC，线上线下皆可销售。
并且，即便海珠仍处于封控中，该项目还将在11月底加推14、15、16栋127平、140平的三四房。不仅需要验资500万，价格也是9-11万/平的一口价，没有优惠。
项目效果图 图源：项目销售
了解完海珠市况，回到我们*初的议题：现在的海珠能抄底吗？我们能看到，海珠今年新房成交价基本已站稳8万+/平，而在10月更是冲上了10万+/平。
当然，这背后与海珠新盘的供应也有关系，单拿11月成交的26套房源来说，大平层成交就占23套，套均总价都在*，拉高了成交价。但这样的数据，即肯定了市场对海珠价值的认可，也让我们看到，面对现在低*5.8万/平起的海珠新盘，真的可以考虑上车了。
不论是琶洲、客村等大热板块，还是滨江西、海珠西等烫金之地，明年这些地块上出炉的新项目，怕是价格都不会低。
换句话来说，明年想上车海珠，可能真的再难找到5-6万/平的新房了。
房地产16条救市场，保交付稳预期；广州6家银行不查流水，审核放松，二套利率也近一步下行，都在促进市场需求。
更重要的是，本月央行在MLF到期时选择缩量续作，也让市场预期的降息没有到来。
叠加央行公开的第三季度货币公开执行报告中，删除了“发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，主动应对，提振信心”这句话。
基本也暗示着，目前央行流动性调控宽松政策已到底，未来或将边际收敛。叠加以上种种，不难看出，趁着疫情抄底海珠楼市，也许真的是一个当下*的契机。
来源:广州房产之家
