开头直接摆上三个大瓜：
一是，珠江新城开门红，二手*再爆30万+/㎡
二是，天河全新豪宅内部价流出，定价8-9万/㎡
三是，海珠一手豪宅盘跳水，劲爆价6.6万/㎡起
还要补充一点，上述一手豪宅地价动辄4、5万+/㎡打底。
以上三大内部消息，虽看似毫无关联，但反映一个相当有趣的现象：
那就是，一、二手房价天花板断层，价差近20万/㎡。
这又是什么信号？背后的原因值得探讨。
破30万+/㎡，珠城*再度摸高
11月才刚过两天，珠江新城就丢出一记王炸：
凯旋新世界广粤尊府，成交了一套280㎡南向大平层，成交总价8400万，单价高达30万/㎡！
时隔半年之后，珠城再次站上30万+/㎡。
这是什么概念？
一串数据背后，代表的是当前广州房价的*高上限，以及豪宅买家对后市的预期信心。
与此同时，一批富人正集中扫货二手*。
单在刚过去的10月，珠江新城就卖出了3套单价破25万+/㎡的房源。
1套新世界广粤尊府，单价28.57万/㎡；
2套汇悦台，单价分别为29.7万/㎡、25.6万/㎡；
除此之外，颐德公馆、中海花城湾等小区也成交了7套房源，单价均叫破20万+/㎡。
有趣的是，珠城*的行情，只属于个别*的。
*于，热度外溢？拉动涨价？
以上都不存在的，*连同板块的二手房价都拉不动，近1月来，珠城主流成交集中在13-15万/㎡左右，没有大跌，更没有大涨。
市场价值分化程度，可见一般。
一、二手天花板割裂，价差近20万/㎡
如今，二手的天花板，冲破30万+/㎡。
那么，地价更高、布局更新、户型更好的一手豪宅市场呢？
答案不可思议，止步于10万+/㎡。
从开盘情况来看，一手豪宅天花板甚*在开起了倒车：
去年一手豪宅吹风10万+/㎡，仅仅是起步价，诸如，合景臻溋·名铸吹风20万+/㎡、合景臻颐府吹风15万+/㎡……、
但回看今年呢？
一手豪宅的起步价，直接变成天花板，如今全市能卖到10万+/㎡的新盘，也*。
掐指一算，仅剩琶洲南TOD、天珺、汇景台等少数几个。
部分高开的新盘，也被迫低走：
比如，海珠某低密豪宅盘，4万+/㎡的拿地价，*近价格被市场干到6.6万/㎡。
很想问一句，这是什么新型慈善吗？
还有*近风头大火的天河某全新盘，可以说，以TA的地段、区位就是天河新盘一哥。
但内部流出的定价，笋到令人吃惊：8-9万/㎡
好家伙，那可是5万+/㎡的拿地价啊，作为天河一手豪宅的牌面呢？连10万+/㎡都不配了吗？
两厢对比，一、二手豪宅市场可谓相当魔幻：
二手*新天花板30万+/㎡，但一手天花板尚停留在10万+/㎡，两者差价拉开近20万/㎡。
市场下行之际，两者差价还有扩散迹象……
一般而言，一座城市的天花板，也会带动其他豪宅板块的房价上涨，但如今一、二手天花板却出现断层，背后是何原因？
豪宅房价，某种意义上来说，就是一种信心接力。
珠城房价，为何稳中带涨？
造富能力强才是根本原因，总部+金融+商务等*产业高度集聚之下，磅礴的经济产出，将其推上*高神坛。
一、二房价断层的背后，是新旧板块发展、产业聚合之间的断层。
同时，也折射出这座一线城市的发展困境：
如今，珠江新城发展饱和之后，广州已难寻下一个撑起全城的“**”，这是珠城的价值基石，却是这座城市的悲哀。
珠城已显老态（楼龄），未来谁能接力广州下一个城市*？
这个问题就留给大家探讨了。
