联投文津府地处“珠江新城—金融城—科学城”核心区，紧邻珠吉路、广园快速路，自驾15分钟可达琶洲商务区，20分钟直达珠江新城，未来鱼珠隧道开通后，通勤效率将进一步提升；
公共交通方面，步行200米可搭乘公交接驳地铁21号线、4号线，规划中的19号线珠吉站距项目仅约800米，日常出行兼顾便捷与灵活性。
作为容积率仅2.7的低密社区，联投文津府的生态优势尤为突出。
社区绿化率达40%，三面被大灵山、长岗山、横山环绕，外揽山体公园、天河区儿童公园等“1+4公园”配套，人均公共绿地面积达13.4平方米，日常散步、亲子活动都能享受自然绿意。
社区内部由知名设计师打造“一轴两心三节点六境园韵”园林，保留6株原生百年古榕，风雨连廊串联起儿童天地、共享会客厅、亲子共读空间等八大生活场景，更追加近1000万元投入升级大门、车库与社区园林，居住舒适度拉满。
教育配套是项目的核心亮点之一，已正式对口华阳奥体东小学，对望百年名校执信中学，该校区重本升学率常年位居全省前五，业主子女摇号中签率可达50%-70%，片区还新增天河外国语中学，形成优质教育矩阵。
项目自身配建约800㎡托儿所与2434㎡幼儿园，从学前教育到中学阶段，实现“家门口的全龄教育”，家长无需为孩子上学路程奔波。
医疗与商业配套也日趋完善，周边5公里内有中山大学附属第六医院等三甲医院，日常购物可依赖社区底商与步行15分钟可达的同和、京溪商圈，规划中的1.5万㎡人文主题商业未来将引入书店、社区食堂等业态，进一步丰富生活场景。
国企开发的品质保障在项目中随处可见，除提前交付外，项目还通过24小时淋水试验、消耗约600吨水严格检验防水工艺，致力于打造“零渗漏社区”。
目前在售的精装现楼，全系标配装配式防潮护墙板、大金新风系统、博世家电等国际一线品牌，得房率高达96%-100%，空间利用率突出。
主力在售户型覆盖108-165㎡，适配刚需与改善需求：
108㎡3+1房四开间朝南，搭配近6米南向阳台与5.9米大方厅，主卧带独立卫浴与L型衣帽间；
130㎡4+1房拥有8米L型阳台，四开间朝南且餐厅带全景飘窗，实现南北对流；
140㎡4+1房南向采光面达15.7米，南北双阳台设计，主卧配备270度折叠屏飘窗；
165㎡4+1房大平层南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台可俯瞰山景，双主套设计保障私密性，中式厨房搭配独立西式岛台，满足多元烹饪需求。
物业服务同样贴心，项目推出24小时响应机制与18项个性化增值服务，涵盖长者关爱、宠物托管、家政服务等，更打造“文津友荟”九大社群IP，让邻里互动更有温度。
综上所述，联投文津府坐拥天河核心区位、优质教育资源与低密生态环境，现楼交付、户型实用且品质有保障，适合重视教育、追求居住舒适度的改善型购房者，是值得考虑的选择。
