一手断供几万年的旧区发新芽，到底有多大“杀伤力”？
踏入7月不是新盘涌现吗？就连这里也不例外。
说到番禺一手楼市场，估计大家*先想到的是万博、创新城、南站等热门板块，但有点出乎意料的是，*近市桥老城板块竟然冒出了一个全新盘，还是总价*低200万左右可以入手那种~
项目名为友联君御，位于番禺市桥的环城中路、平康路交汇处，属于番禺的旧城区地段。
这个位置，本身不近地铁，但不远处的交通大厦公交站，途经线路20多条，覆盖番禺主要片区、南沙部分地区以及海珠，往番禺广场、市桥站分别3站接驳距离，还算方便。
甚*，项目的销售*就设置在公交站背面，下车立马就能看到它。
虽然旧城区的城市界面不及新开发的万博等地，但不得不说附近配套真的相当齐全。
西侧一路之隔，就是扩建中的三甲医院番禺区中医院，*于住宅与医院这个距离好不好，见仁见智。
周边500米范围内，步行可达百德商业*、东城市场、桥东小学等配套，十分便利。
△周边配套
附近一大片旧楼中，还有星海公园，日常休闲或遛娃都不错。
△星海公园
回到项目本身，占地仅4585.6㎡，体量不大，只有一座单体楼，总高28层。
并且，1-5层为商场，据称会引入东南亚特色餐厅。6-8层为空中花园、业主会所、泳池等，9-25层才是可售商品住宅，3梯7户。
26-28层为开发商自持单位。
△项目沙盘
也就是说，又是一个商住混合的单体楼项目。喜欢的人会觉得下楼就是商业，消费很方便；不喜欢的就会认为商住混合，环境不够纯粹，可能会影响居住品质。
不过，现场航拍目测，项目已接近封顶，收楼周期应该会相对短一点。
住宅产品方面，7户各不相同，为建面约48-134㎡一*三房。
*小的48㎡单位，基本就是“一眼睇晒”的一房一厅，怎么看怎么紧凑，但卧室连阳台，应该比较舒适。
格局有点奇怪，厨房放在靠阳台正对卧室的位置，既影响客厅采光，又容易影响休息。但不放在这里，厨房也会变成暗房，就和入门处的卫生间一样。
△48㎡户型图
82㎡户型，乍看直厅户型，做了3房，除了暗卫的问题，好像整体也比较中规中矩是不是？
须要注意的是，这个户型在奇数楼层的话，东侧是一处名为“公共花园”的平台，也就是两个东向的次卧，开窗就可能看到邻居在活动，你细品。
△82㎡户型图
110㎡的面积段，放在如今市面上不少楼盘中，一般都能做到3+1房，但这里只有3房，实用性相对逊色一些。
约5.7米阳台是亮点，但可惜朝西，傍晚下班回家客厅会很热。餐厅放在洗手间门口也是槽点之一。
主卧带有南向阳台，算是一个卖点。当然，也可以根据实际需求，将阳台改成卧室一部分。
△110㎡户型图
其余户型，还有86㎡两房（A）、63㎡两房（C）、134㎡三房（D）、79㎡（E）两房，各有特点，各位可以自行围观。
项目预计8月底正式开卖，售价待定。
港真，当小前线知道项目吹风4万+/㎡的时候，表面上是毫无波澜，内心却是这样
。
抛开户型不说，位处旧城区、周边N年没有一手住宅供应，作为全新盘的它确实有点看头。
△项目周边环境
不过附近基本都是报价2万/㎡上下的旧楼，它如果真要卖4万+/㎡，虽然预计*低总价200万左右，但还不知道市场接受度如何。
而且，同样4万+/㎡的价位，在番禺还有其它选择：
番禺客运站地铁站上盖，龙湖金地天峯，4.3万/㎡；
谢村站附近，越秀星寰TOD，3.8万-4.2万/㎡；
新造站附近，越秀大学星汇城，4.3万-4.7万/㎡。
因此，光靠旧城区现成齐全的配套和浓郁的烟火气，能吸引多少人为情怀买单，真不好说。
另外，项目开发商友联房地产有限公司，是番禺本地企业，不过要在市面上找由它开发的住宅项目，基本说不上几个，存在感不强。
△友联君御效果图
对于市桥旧区发新芽，大家怎么看？
