刚过去的一周，我的朋友圈、房产群，都在被同一条信息疯狂刷屏：
富力·富云山，取国土证了。
取证那天，我就了解过它的*新动态，据悉，其意向选房客已远超项目*开套数。
甚*在我打车去富云山的路上，司机沿途都会和我交流一番：
“这房子你关注了吗？我早就和朋友推荐了，地段是真的好！”
我敏锐地捕捉到，或许就在此刻，富云山的市场关注度也正在以我们想象不到的速度增加着。
那么各位有没有想过，能让所有人都交口称赞，它究竟凭什么？
CBD豪宅大城
在广州楼市是孤本
一切，得从项目的地段开始看起。
相信大家都知道，富云山位于白云新城CBD；也都听闻过，它是座体量约200万㎡的大城。
但你们可能还不太清楚，当这两个关键词重叠，能产生怎样“爆炸”的化学反应。
为此，我特意翻阅了白云新城的*新资料。
从地理位置上看，白云新城及其辐射片区主要位于白云区的南部，是区域内和珠江新城联系*为紧密的地方。
就规划而言，它也是白云区*要素*集聚和*全区经济发展的*引擎，主要承担产业发展功能。
以富云山所在片区的控规为例，不难发现，白云新城内各组团在一轮轮规划调整后，黄色的住宅用地不断减少，取而代之的是商业、行政用地。
这当然是好事情，产业发展、行政办公区的建设，的确能很大程度拔高区域上限。我们熟悉的珠江新城、金融城，都得益于此。
但与此同时，我们也不得不认识到，产业行政高楼一栋栋建起，实际上是在挤压住宅的空间。
越往后，越*，越期待。
去年，白云新城将一宗商业地块改建为住宅用地时，我们就兴奋地奔走相告：期待！商地改建低密住宅，白云新城有新货了！
其实这宗地块也就3.5万㎡的占地面积，勉强能容纳两三栋单体楼，按白云新城的市场热度来看，基本属于开一次盘就能卖完的程度。
我们之所以不厌其烦地追踪着它的动态，原因还是因为“*”。
讲真，白云新城每宗新入市的宅地，都是购房者不得不把握住的机会，更别提像富云山这样体量200万㎡的大城。
在整个白云新城范围内，有且只有它一座大城，未来也不会出现能和其媲美的存在。
视距再拉远，走出白云新城，富云山依旧具有强烈的不可替代性。
咱们以珠江新城为圆心，画个10km的圈，在此范围内，体量能达到200万㎡的，只有富云山。
把圈再扩大些，在整个广州城，大城倒是出现了一些，不过也是一双手就能数完的数量。
我整理了部分大盘项目的产品，相信大家能看出其中的共性：
刚需是*的主力。
除了富云山，大多数项目的起步户型建面都不到100㎡，偶有突破144㎡豪宅线的产品，也要和刚需混居。
由点及面，我们能透过户型，看到市面上几乎所有大盘都面临的困境：
为了实现去化，必须尽可能满足更多的客户需求，进行一定妥协，去设计“市场大多数”会买单的刚需产品。
但这*不是实力买家乐以见成的画面。
富人圈层格外讲究居住的氛围感、小区的名誉感，他们想要的是“同质而居”。
写到这，我相信大家也不难理解，为什么我说富云山拥有**性：
地段和它差不多的，没有那么大的体量，不能提供齐全配套。
体量和它差不多的，没有那么纯粹的产品，不能提供优质生活圈层。
把资源做到“*”
这才是一座大城的担当
富云山从选址开始，就赢在了起跑线。
那么以地段为基石，它究竟是如何打造这座“CBD豪宅大城”的？
说得更直白点，除了我在上文提到的“体量大”、“户型纯粹”之外，富云山还做了什么？
实地跑了一趟项目后，我找到了答案。
富云山绝非一个常规意义上的大体量项目，再强调一遍，它是珠城10公里内*体量高达约200万㎡的大城。
这倒逼它对自己提出了更高的要求，不仅仅是“造城”，不局限于住宅建设，更重要的是树立大城*，给出一个未来城市生活的解决方案。
为此，富云山分了三步走。
*步，延伸。
富云山并非一个封闭的主体，它以大城为*，向四面八方伸出“触角”，将白云新城的所有配套收归己用。
交通、商业、景观、医疗……片区发展多年沉淀下来的配套底蕴不必赘述，看图便知：
这种感觉有点像纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道旁边的住宅群，社区独立存在，但和周边繁华景象的边界感逐渐消失。
它仿佛就是为了白云新城而生的。
左图为香榭丽舍大道实景；右图为富云山效果图
第二步，浓缩。
社区外的配套是富云山的背景色，它的主画面当然还得要自己亲笔画上去。
于是它将学校、商场、酒店等一切生活场景相关的要素糅合进项目内。
包括但不局限于约50万㎡的白云城市会客厅、7所学校、山景*会所……
目的很明确，要形成步行可达的街道网络和生活空间。人们甚*不用走出社区，就能获得大部分日常生活所需要的功能供给。
换言之，社区即城市，城市即社区。
第三步，升维。
资源已经摆在了面前，接下来就是*重要的操作：
将它们排列组合， 让每项配套都发挥出*大功效。
举个例子，在项目的山景*会所中，项目就设计了30米×17.5米标准恒温泳池、6个标准羽毛球球场、24*时尚健身房。
它完全考虑到了不同年龄段、不同兴趣爱好人群的需求，让人们在社区活动时可以有不一样的选择。
再比如项目还把每个细小地块都利用起来，通过水系、绿化将自然生态与社区内部的公共空间进行连接。
景观没有在社区外戛然而止，白云山带来的视觉震撼被延续*社区内部。
项目园林效果图
纵览富云山的打造思路，其实可以看出，住宅开发不过是它们其中一个环节。
只是，为了保证这一个环节的有效运转，它们把城市现有资源利用到了*，并在内部配套了足够丰富且优质的生活设施。
这是只有豪宅大城才有底气和能力实现的目标。
深耕广州28年
它懂人们**的诉求
在参观项目的时候，我还在思考一个问题：
换家房企开发，我们还能看到现在的富云山吗？
答案还真不一定。
富力深耕广州28年，已成功开发超过70个房地产精品项目，它的团队早已把过往的建设经验反复咀嚼消化了无数遍，摸透了广州人的居住喜好。
我们不喜欢大而空的浮夸设计，也不尊崇金玉其外徒有其表的设计观念。
我们要的很简单，却也很难实现：
美观，兼具实用性；低调，但必须有底蕴。
幸亏，这些需求富力都懂，并且教科书级别地给出了针对广州人的“定制设计”。
先从楼栋规划看起。
富云山东南向直望白云山主峰，在精确计算了景观与建筑之间的距离之后，富力果断地将项目楼体进行了15°的扭转。
这个扭转，妙不可言。
它形成了错落的布局，让每一栋的视线在直面白云山的同时不会相互遮挡，景观面都被*大化。
业主不需要特意找角度，抬头就可以无遮挡对望主峰摩星岭。
示意图
而根据效果图来看，项目的外立面打造也踩准了当代广州人的喜好。
它大面积地采用了玻璃幕墙，不仅能保持透光、透视，将山色风光引入室内，还能屏蔽噪音等不利因素，保持建筑的整洁形象。
大气，挺拔，实用。
接着看看户型，项目*期推售建面约120-180㎡的改善大平层。
数值上的特点上文已经强调过了，清一色都是大面积，保证了整个圈层居住的纯粹性。
除此之外，它的设计特色，也值得好好聊聊。
左右滑动查看户型示意图
我看到户型图的*感觉是：四方周正。
以其他二手项目户型为例。
同为建面约120㎡的户型，透过示意图，我们能明显感受到不方正户型的弊端：
户型缺角多，收纳空间受限；开窗率低，存在采光死角；边角空间浪费大，实用性不高……
图源链家
与之形成对比的，就是富云山方正户型带来的*：
动静分离、南北通透、收纳方便、采光量惊人、实用率更是有了明显提升。
这也是大部分广州人刻在骨子里的需求：
挑户型，买方正，不买缺角。
细看户型图，还有更多惊喜。
以项目180㎡四房户型为例，包括卫生间在内，室内每个房间要么设有飘窗，要么和阳台直连。
这就使得户型的开窗率几乎是同类产品的2-3倍以上，建筑和自然近乎“无界”，直面白云山的*被进一步放大。
更值得一提的是，户型还进行了“去承重墙”的设计，给业主留下了充分的可改造空间。
它看上去是四房，但是在家庭居住空间足够的情况下，完全可以做更多的创意性改造。
将客厅和紧邻着的次卧打通，就能扩容客餐厅空间，形成一个真·家庭巨厅。
我在现场也听到一组来访的客户和置业顾问交谈，他们在询问是否能将主卧和次卧合二为一：
“可以把它设计做成书房或者衣帽间，这样就能拥有‘总统套房’了！”
果然，将四方周正的“安全感”和灵活多变的“可改造性”融为一体，富云山真是把广州购房者“拿捏”得死死的。
但这还不是*登峰造极的操作。
我实地看了富云山样板房之后，发出了本趟参观*大的赞叹：“绝了！”
项目的装修标准高得离谱，它被写在了入户门沉甸甸的重量里，写进了中空夹胶玻璃和专用定制橱柜里。
而且，项目对装修细节的把握更是让人赞不绝口。
比如，从入户处开始，每个空间门的高度，都比寻常门要高不少，直接“一门到顶”，连接了天花板。
视觉触点被*延伸，让整个室内空间看起来更高、更宽敞。
不用多想，为了实现这种效果，富云山自然是在工艺和成本上下了苦功夫。
再比如项目大面积采用了造价昂贵的意大利冰玉。
这种材料以烟白色为主色调，由于其*典雅、温润细腻的触感被很多豪宅选用作为装修材料。
我在广州其他项目中也和它打过照面，有个项目就将整块的意大利冰玉贴上了客厅，作为电视背景墙。
当时一位业内老前辈就犀利地指出：装饰目的性太强，豪气有余，质感不足。
但富云山不一样，它将意大利冰玉铺在了人们日常经常接触的地方，如卫生间的台面，以此将其特有的观感、抗压及耐磨蚀能力发挥到*。
这才符合广州人低调有内涵的气质，不是吗？
这样的细节之处还有很多，文章篇幅有限，大家感兴趣的话还是建议实地参观。
请相信，富力28年深耕广州后诞生的作品，*不会让你失望的。
错过即永失！
想入手？请抓紧时间！
当然，我也建议各位如果想要入手富云山，一定、一定、一定要关注项目*波推售的信息！
根据内部消息，项目概况已获批，很快就将取得预售证，正式和大家见面。
而像富云山这样的配套、产品，一般定价策略都是低开高走。
*次推出，价格肯定*为优惠，随着时间推移，售价或将一路走高。
而且，据我了解，富云山为了打响知名度，选择的*推地块位置也是相对更好的。
具体而言，项目*推一期A地块，包含200多套住宅。
前排直望白云山就不用多提，直接看我为大家带回来的A地块视野模拟：
我启动小飞机进行航拍的时候，旁边恰好有个前来兜兜逛逛准备入手富云山的老师。
他说：“我可以什么都不看，但必须看学校。这项目确实好，它*打动我的一点就是文府气十分旺盛。”
细看看，A地块旁边就是幼儿园、九年一贯制学校、完全中学，在社区内，真的可以足不出户就实现0-18岁的教育需求。
所以，无论是为了钱袋子，还是为了抢占豪宅大城更好的位置，我们都必须打起十二分精神，对富云山的*新动态保持关注。
