在天河东区域，短短半年内便有三座新楼盘崭露头角，这就是该地区的最新动态。继天河润府和城投天禧相继亮相后，今年第三个新盘——天河麓誉府也即将登场。
值得注意的是，天河麓誉府的首开楼栋建设进度迅速，而在获得预售证后，开发商中能建并未急于开盘，这显示出其并非急于追求资金回笼的开发商，这一稳健的态度显得尤为可贵。
天河麓誉府采用了第四代新规户型设计，使得房屋的使用率从100%起步，最高可达109%，确保了住户能够最大化地利用空间。整个小区规划了14栋楼，其中8-11号楼为10层以下的低层建筑，采用1梯2户的设计，其余则为24-32层的高层建筑。整个小区的总户数为1346户，规模适中，体现了开发商对于居住舒适度和社区氛围的精心考量。
在即将首推的1#楼中，天河麓誉府提供了四种户型面积选择：80平、93平、96平和100平。对于后续加推，可能会优先推出4#楼，其户型建面约为125平。
特别值得一提的是，80平的户型设计为三房两厅两卫，这样的户型在整个项目中仅占极少数，总共只有76套，不到整个小区总户数的6%，因此其*性不言而喻。
位于1#楼的这款80平户型，拥有东南向的四开间布局，结合花池设计，客厅的开间能达到令人舒适的3.7米。而且，该户型的房间尺寸都设计得十分合理，没有过于狭小的空间。
主卧的设计更是匠心独运，采用了270度的观景飘窗，这种配置足以媲美改善型住宅。特别的是，飘窗采用了弧形玻璃设计，进一步提升了视野的开阔和流畅感。
另外，考虑到噪音和热量的影响，靠近广汕二路的1#、2#和14#楼栋的窗户均选用了三层镂空玻璃，这种设计能更有效地隔绝噪音，提供更好的隔热性能。同时，室内还安装了新风系统，确保即使在不开窗的情况下，室内空气也能保持循环流通。
纵观这些户型，它们无疑都是刚需之选。首先，80平的三房户型，朝向优越，设计精细，完美融合了双卫、阳台和大客厅等刚需元素，且交付时还充分考量了环境因素。
接下来是93平的四房两厅两卫户型，同样是东南朝向，精心设计的玄关为居住空间增添了层次感。阳台的宽度相比80平户型更为宽敞，餐厅则通过飘台设计提升了空间感。
96平户型作为天河麓誉府项目的主推之选，数量最多，其西南朝向的四开间朝南设计确保了充足的采光。这个户型同样可以灵活布局为四房，较长的进门走廊为居住者提供了展示墙或收纳柜的创意空间。
在景观视野方面，住户可以享受到园林和会所的美景。特别是会所二楼的三面环绕无边泳池，其设计精美，令人叹为观止，仿佛置身于豪宅之中。
100平户型与93平户型在格局上基本相似，但朝向有所不同，1#楼的100平户型为西南朝向。
至于125平的五房户型也是天河麓誉府的刚需优选之一。五开间朝南的设计，让住户可以尽享山景之美。虽然这个户型将稍晚推出，但其卓越的品质和独特的设计无疑将吸引众多购房者的目光。
首开价格揭晓：
80平方米的户型价格最低，总价不超过400万;
96平方米的户型则以440万为起点;
93平方米的户型起步价为420万;
而100平方米的户型则至少需要460万。
在楼层选择上，对于三房户型，中高楼层将更受青睐;而在四房户型中，96平方米户型东侧梯腿的位置将更具吸引力，其次是西侧梯腿，随后是93平方米户型，最后是100平方米户型。
若要在主城区寻找一个交通便利的地铁盘，那么哪个楼盘更具竞争力?以400万的价格购买地铁盘，天河麓誉府无疑是性价比较高的选择之一。
天河麓誉府距离高塘石地铁站仅有约700米的距离，经过小K的实地测试，从地铁站步行前往项目非常便捷，沿途会经过一些产业园。乘坐地铁6号线，居民可以直达天河和越秀，因此出行非常便利。
小区内设有一个9班的幼儿园，对应的小学是高塘石小学，该小学今年已经纳入了华阳教育集团，初中则直升89中，为居民提供了良好的教育资源。
尽管商业配套相对较弱，主要依赖临街商铺，但距离智慧城广百购物中心约3公里，驱车前往途中也会经过多个产业园。
然而，小区的会所是一大亮点。其中，二楼被设计为健身房，三楼则拥有前面提到的三面环绕无边泳池。会所的内部装修质感上乘，为居民提供了高品质的休闲和健身场所。
综合来看，对于希望在主城区置业的刚需家庭而言，天河麓誉府具有较高的性价比。其户型设计合理，靠近地铁站，学位资源稳定，且离珠江新城、金融城和琶洲等繁华区域较近。与其他天河东的刚需楼盘相比，天河麓誉府的地铁交通优势尤为明显。与荔湾、白云等区域相比，天河的地理位置和含金量更具吸引力。而与海珠西相比，天河东的产业优势更为突出，未来的发展潜力也更为可观。
