星河盛世锦城，广州城央罕见的低密小高层住宅，首期推出约98-130㎡的亲水精奢洋房，为追求品质生活的购房者量身打造。
星河盛世锦城项目采用高标准的交标，让您在享受洋房舒适度的同时，也能体验到别墅般的品质生活。
【项目名称】星河盛世锦城
【首推楼栋】9-11层低密亲水
【待售户型】约98-130㎡3+1至4+1房
【项目地址】万博·余荫山房北侧·板桥地铁站
【项目规模】总建面约114万㎡
星河盛世锦城此次首推的四栋楼，虽仅有约160户，但户型设计却极为丰富，共有五种户型可供选择。包括95㎡、98㎡(两种户型)、99㎡的三房户型，以及128㎡的四房户型。其中，100㎡以内的三房户型占比超过80%，充分满足刚需和改善型购房者的需求。
星河盛世锦城项目采用仅9-11层的亲地设计，约100%的得房率，让您临水而居，享受更为舒适的生活空间。
星河盛世锦城，这座占地约114万㎡的宏伟项目，集教育、购物、休闲、居住、商办等多功能于一体，为您呈现全维度的理想生活画卷。
高校汇聚，高知氛围浓厚
星河盛世锦城项目背靠华南理工大学，周边有13所知名高校，师生总数约24万，形成了独特的高知菁英氛围。
生活配套完善，繁华触手可及
星河盛世锦城项目周边商业配套丰富，万博商业体量远超天河城，*商圈近在咫尺。同时，约4公里内拥有四所甲级医院，为居民提供成熟的医疗配套资源。
无忧教育：目送式上学体验
星河盛世锦城项目内配建了三所学校，包括一所36班的小学、一所18班的幼儿园和一所12班的幼儿园，让您的孩子在家门口就能接受优质教育，享受目送式上学的便捷。
全龄生活：家楼下的诗与远方
社区内设有少年宫、老年之家等全龄化设施，以及森活公园绿地、露营草坪、儿童主题架空层、长者康乐园地等，让您的家楼下就是诗与远方，享受全龄段的快乐时光。
星河盛世锦城还特别设计了漫步与车行星级双重归家体系，一轴七公园的“动、静、社交”三重归家谧境，以及高达10米的“劳斯莱斯”灵感星空顶大门和4.2米酒店式入户大堂，为您打造优雅而尊崇的归家仪式。从社区大门到公共空间、园林景观，再到居者登堂、入户，每一处都充满了对您的尊重和关怀。
南大干线便捷交通，尽享出行便利
星河盛世锦城紧邻南大干线，快速通达万博、广州南站，并有多条线路直达琶洲、金融城、珠江新城，出行极为便捷。
地铁便捷，畅享都市生活
星河盛世锦城项目距离地铁7号线板桥站仅约500米，无需换乘即可直达万博核心区和琶洲，轻松融入都市繁华生活圈。
余荫山房对望，人文环境优越
星河盛世锦城项目与广东四大名园之一的余荫山房相邻，环境优美，充满浓厚的人文氛围。
锦绣商业：重塑商业能级
星河盛世锦城项目内设有1.6万㎡的社区主题商业和4万㎡的岭南风情商业街，将余荫山房的历史人文与时尚艺术、生活美学完美融合，为您带来*的购物体验。
星河控股集团，深耕城市运营35载，资产雄厚超千亿，全国布局30+城市100+项目，尤其在深圳CBD建设中有显著贡献。其稳健的企业信用连续3年获AAA评级，是广东省内少数与央企、国企并肩的稳健房企。
星河盛世锦城位于广州番禺，受益于长隆-万博与广州塔琶洲双商圈辐射，位于广深港澳科创走廊与南大干线经济带的交汇处。这里吸引了思科、韩国LS、小鹏汇天等领军企业，成为人才、科技与产业的聚集地。南大干线经济带作为番禺的经济动脉，串联了多个经济平台，汇聚了众多高薪技术产业，是城市发展的重要引擎。
项目优缺点深度剖析
优点：
生活配套完善：作为旧改大盘，星河盛世锦城项目自身的生活配套相对完善，周边商业综合体众多，满足住户日常购物、休闲等需求，生活便利。
户型设计出色：项目户型设计舒适度高，低密度住宅让居住更为舒适。合理实用的空间布局，采光和通风效果佳，为住户提供优质的居住体验。
地理位置优越：星河盛世锦城项目紧邻地铁站，地铁通勤极为便利，出行无忧。同时，项目位于南大干线和番禺创新城核心区的交汇处，地理位置优越，发展潜力巨大。
缺点：
环境面貌待提升：由于项目是罗边村的旧改项目，目前周边环境和城市面貌尚待提升，可能给住户带来一定的不便和不适感。
生源多样性：星河盛世锦城项目内的幼儿园和小学是复建的，未来可能会存在村民与外来学生混读的情况，影响生源的单一性和教学质量。
