都在说广州楼市成交开始回暖，消息途径，主要来自于一线销售：*近广州星河湾这种改善盘成交数据也是吓人！
另外在番禺华南版块有个盘，统治力太惊人了，简直屠榜的节奏啊！2022年1月份网签404套，成交面积约5万㎡，揽金约30亿！这个盘，就是 越秀·和樾府 。
越秀·和樾府1月份成交金额，比排后面的三盘之和都多。我又翻了翻2021年网签数据，后30个盘一年成交金额加起来，都不够越秀·和樾府两个月卖得多！
打开2021年广州销售榜单，可以发现，高居榜*的是越秀地产。
越秀地产在广州市场的项目，2021年高达66个，不到十年时间，翻了近三倍。按这榜单，越秀地产市占率高达10.99%，相等于每成交10套新房，就有1套是越秀地产卖的。而在部分区，越秀地产的市占率更加惊人，比如番禺，高达25.3%！
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广州南拓，大家喜欢往南买房，南拓，是广州发展的主方向之一。产业和人流迁徙，带旺了番禺楼市。2021年番禺一手房成交13514套，同比上涨29%，位居广州第4！
番禺还是“二手之王”，2021年成交量达到了16381套，同比大增29%。番禺楼市成熟度高，在这儿买房，你不用为二手转手发愁。虽说房住不炒，但*后换房的时候，不还是比谁更容易卖掉吗？
万博商务区—番禺扛把子毫无疑问，万博商务区就是番禺的扛把子，华南CBD。
家门口的CBD
拥有10座以上150m+高楼：番禺天河城、番禺万达广场、广晟万博城、四海城、德舜大厦、奥园国际*、敏捷广场等商业综合体、高档办公楼，是娱乐消费集聚地，也是创新经济的活力源泉。
交通也确实给力，有天河的朋友，*近去了一趟万博，回来和我说：“18号线真是太快了，上车刚打开小视频刷，还没看完几个，就说到了。”18号线时速160公里，而2020年，全国城市地铁平均时速才36公里。
越秀·和樾府区位、交通与产业布置图
一是快，二是线路含金量高：18号线连通的东站、珠江新城、琶洲、南沙，都是高价值区域。南北向有18号线、3号线；贯通东西的有7号线，串联起南站、长隆、创新城、大学城等番禺重要经济带。越秀·和樾府是双地铁盘，这交通配套确实给力。
公园大城，王者之气左拥万博CBD，右揽长隆生态区，一半公园一半城。优美的*公园、翠绿的龙启山，良好居住环境，也是越秀·和樾府俘获买家心的重要法宝。
一半公园一半城
产品结构主打改善，市场热捧，市场内卷，谁的产品好，自然买谁的。越秀·和樾府之所以被热捧，我认为部分是产品结构的功劳。改善大户型，这几年在市场争破头啊。越秀·和樾府在售产品：主力户型有三期的建面约105㎡4室2厅2卫、建面约110㎡4室2厅2卫、建面约135㎡4室2厅2卫、四期建面约130㎡4室2厅2卫。清一色四房单位，这卖得能不火爆吗？
三期部分楼栋户型面积分布图
越秀·和樾府惊喜回归！
为实现全新升级+迭代
作为广州楼市一大风向标——越秀·和樾府，早已经觉察到这种新潮流。今年，它将带着全新约130㎡四房产品惊喜回归！这一系列的新品，不仅是*的大户型产品，更在大横厅的设计上实现了全新的升级，先来看看平面图。
空间效果图
Living in……
横厅方正，光线充足
刚刚提到，横厅本身就是为了扩大采光面而诞生的，这个约130㎡的户型本身是一个单边户型，叠加全飘窗设计，实现了超高的窗地比。
空间效果图
Living in……
提高使用率，节省空间
由于没有墙体的分割，原来的餐客厨甚*是阳台都能够成为统一的活动空间，而且休憩空间与活动空间仅仅一一条过道做连接，甚*，连过道都可以作为活动空间一部分。单独的生活模块变少了，统一的空间多了，空间的使用率自然提高，约130㎡的空间居住体验与大平层无异。
空间效果图
Living in……
约6.8米双跨景观阳台，尽显尺度
福斯特曾说过，窗外的景色，决定了房子的价值，这个户型拥有南向双跨景观阳台的设计，不仅可以眺望万博CBD，还能够俯瞰别墅群，如此开阔的视觉体验，简直是一流的享受。
实景图
与此同时，这样的双跨景观阳台还被赋予了豪宅的尺度感，宽约6.8米，约1.7米进深设计，空间尺度更大。譬如，增设一个户外私人酒吧，或者是打造成全景的空中庭院，这样，一壶浊酒一杯茶，静坐阳台细品花的理想，瞬间成为现实。
空间效果图
Living in……
四卧室设计，纯粹的休憩空间布局
这一个户型是四个纯卧室布局，它不需要牺牲房间来打造大客厅。四个独立的卧室也可以根据不同的时期变着法子活用，无论是二胎家庭，还是三代同堂的生活需求都能够满足。
空间效果图
主套间的设计也更添私密性，还可以设置一个小型的独立衣帽间，用来收藏心爱的当季新款。
空间效果图
无需通过换房，就能迭代不同的生活场景，为了未来，现在就实现一步到位，正是聪明的选择。
Living in……
这里，有难得的成长型空间
在70年代，居住的空间客、卧不分，80年代，独立客厅开始出现。随着时间的推进与精神需求发展，如今餐客厅的风格、功能变得多样，加上智能设备（手机和电脑）的普遍使用，以电视为*的客厅格局早已经被打破，每一个家庭成员的个性化需求都在涌现。
我们需要的，再也不是传统的生活模块，而是可以与家人一同成长，随心变换的空间。
图源：摄图网、网络、越秀·和樾府空间效果图
越秀·和樾府复合百变的大客厅，满足多种的生活场景，能照顾所有家庭成员的需求。
空间效果图
原来的餐客厅可以改造成LDK一体化餐厨空间，增加岛台，打造私人餐吧，偶尔小酌两杯，足够浪漫。客厅的部分更可以设计成独立的私人影院，配上一套*Hi-Fi，在星空的陪伴之下，独自享受一场IMAX盛宴，艺术的熏陶随手可得。
图源：摄图网/越秀·和樾府空间效果图
有孩子的家庭，可以利用大横厅搭建活动空间，一边可以放置一面巨型书墙，另一边可以配合景观阳台，打造开阔且舒适的游玩空间。学习与游玩两不误，家长也可以很放心。
图源：摄图网/越秀·和樾府空间效果图
如果你是十足的运动派，巨型的客厅还可以化身私人健身室，将跑步机、动感单车、瑜伽角安排上，当别人下班还要跑健身房锻炼时，你回家就是健身房，何乐而不为？
图源：摄图网/越秀·和樾府空间效果图
当然，这个客厅还可以摇身一变，成为一个极客工作间或者是会客空间。在与工作伙伴谈论下一轮融资的时候，又可以眺望窗外的美景。工作压力？早已烟消云散了。
图源：摄图网/越秀·和樾府空间效果图
你的每一个想法，都能让这个空间产生不同的可能性，这样的成长型的空间，符合了现代人多种多样的精神需求，是难得*。
重申一次，这是越秀·和樾府在2022年*次加推。
