广州城投天禧作为位于天河智慧城核心区的楼盘，具有一定的优势和不足。以下是对其优缺点的分析，以及购买建议：
广州城投天禧的优点：
地理位置优越：位于天河智慧城核心区，周边交通便利，高速路网发达，包括广园快速、环城高速、广汕快速等，方便居民出行。
商业配套丰富：项目本身规划有8.15万方的商业体，周边还有天河万科广场、时代E-PARK等大型商场，满足居民购物、休闲等需求。
多种业态：广州城投天禧分东西两块地开发，业态丰富，包括住宅、公寓、写字楼和人才房等，满足不同购房者的需求。
户型设计合理：住宅产品面积段在108-135方的四五房为主，户型使用率均在100%以上，空间利用率高。
价格适中：虽然价格待定，但根据周边房价和楼面价推测，总价可能在500万左右，相对于天河区的房价来说，门槛不算太高。
广州城投天禧的缺点：
教育配套较弱：项目只配建了一个幼儿园，中小学还需要依赖周边，周边学校也比较少，业主大概率会入读旁边的新塘小学。此外，虽然项目旁边有一个学校规划用地，但不知何时能够兑现。
噪音影响：由于项目靠近高速路网，可能会受到一定的噪音影响。
住宅面积：105-180平米，提供了多种户型选择，满足不同购房者的需求。无论是三口之家还是四世同堂，都能在这里找到合适的住所。
公寓面积：80-140平米，为购房者提供了灵活的居住选择。公寓设计时尚、实用，是年轻人和单身人士的理想选择。
每一个户型客厅都做到约5.6米的开间，满足改善人群对大开间的执念。比如，首推的1栋、2栋，平均使用率做到约100%。
建面108平三房，多个阳台空间，还设计了多出的800mm飘窗花池，实用率达到100%，客厅开间5.6米，三开间朝南，阳台长5.6米，进深1.9米，主卧南北对流，面积约23平。
建面110平，有南北对流户型，也有经典竖厅设计户型。
建面136平四房，无论是南向的舒适度还是各个空间的奢阔程度，都是*。
建面138平，约14.7米南向采光面，LDKG一体化设计，5.7米景观阳台，约53平的超大方厅，南北双阳台，做到了双主套，主卧面积达到28平。
综上所述，广州城投天禧在交通、商业休闲、医疗等方面都具有较高的配套水平，但教育资源相对一般。购房者可以根据自己的需求和预算进行考量。
