广州每个时代的新篇，总在珠江开篇。
承载城市繁兴根基的珠江，孕育了千年商都的辉荣与魅力，流向所及，诞生了二沙岛、滨江东、临江大道等沿岸豪宅聚集区，代言顶流终藏。
而富人从来不缺房子，缺的是对*自然资源的占据，尤其是山水资源。
为何这么说?
事实上，对于广州这种一线城市，珍贵的房票要用在刀刃上，真正的换房奥义绝对不只是为了“更好”，而是，且必须是“圈层”的置换!
只有两朵相同高度的云，相遇才能产生雨。
显然，很多人还没找到置换圈层的*选。
对于广州来说，河网密布正是其一大特点，而两岸也延伸出诸多住宅区，其中又数珠江前航道的临江豪宅*代表性。
在过往的30多年里，珠江前航道两岸诸多标杆项目的诞生，不断打破广州房价的天花板，并塑造了广州楼市的价值规律：房凭江贵。
而星河江缦这个盘，之所以要靠低价吸引，最主要的原因还是这个项目优缺点两极分化。
整个项目七栋住宅，一共324户，只有179平、207平和235平三个户型。
其所有产品都是两梯两户的临江大平层，前后无遮挡，还是纯板楼设计。
放眼广州市区，能够同时做到一线江景和板式大平层这两点的项目，基本都是*的级别。
星河江缦位于白鹅潭核心区之内，星河地产并不是国企，但是它是一个相对稳健的一个绿党企业，比较有名就是星河cocopark,星河东悦湾。
交楼时间是2024年12月，1、2、3栋的面积段均为179㎡，6、7栋是207㎡。
5栋是235㎡专梯专户，距离江边仅90米左右，是项目主推户型，货量最少，只有30套。
本次新开样板间户型是4栋的211㎡。4栋是星河江缦总层最高的一栋，30层高，南北都能望江，白天鹅楼栋也能映入眼帘。其中5层以上是住宅区，1-4层为业主会所，诸如健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区。
交通配套：星河江缦距离最近的地铁口滘口站1.2km。
周边有性价比较高的刚需楼盘，叫做新世界卡月湾，还有瑞安花园等都是性价比挺高的。
这楼盘的确算不上是地铁盘，不过，1.2km的距离，还可以接受。
周边环境：还有的就是周边的环境相对比较一般，有一些村落比较多，就是进来的路上，还是比较感受差，还有一点就是广佛大道这边来说了还是非常的堵塞，尤其是节假日，堵到你怀疑人生，还不如骑电动车去滘口地铁站更方便。
还有一点需要吐槽的是滘口，距离佛山南海，也就是几百米的距离，虽是核心区，但是已经属于是边缘化了。
教育配套：学校只能说去周边去读，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，广州市真光中英文小学(看缘分)，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。
最近学区暴雷的东西还是比较多的，不过这楼盘目前还没有宣传学校只是比较近。
楼盘总结：星河江缦位于珠江后航道沿岸，针对追求高品质生活的改善型客户群体，呈现出他们对江景住宅的独特喜好。
在购房者看来，同价位段的改善型楼盘中，产品户型无疑是最为关注的因素。
星河江缦在产品户型方面的设计尤为出色，最小面积约为176平方米，小区内均为纯改善型户型产品，彰显了居住人群对高品质生活的追求。
与之相比，区域内同类型江景住宅如广州滨江上在产品户型上则兼顾了刚需、刚改和改善等多重需求，最小面积约109平方米。
在区域板块和产品定位无明显差异的前提下，星河江缦更注重纯改善型户型，为注重居住品质的客户群体提供了理想的选择。
乍一看，豪宅标配大户型，妥妥的纯粹圈层，但户型细节就不一定经得起推敲了。
江景资源不可复制，星河江缦所在位置是三江交汇处，江面开阔，距离珠江最近的地方只有90米，整个项目坐拥700米长江岸线。
缺点还是有的，东北向的江景，景观满分但朝向负分，好在户型够大，都是板式设计南北对流，凭借其他朝向开间，也能化解主阳台北向的尴尬。
再看看户型图，235平户型气派十足，大四房+双主套，还有超大景观阳台L型观景空间。
站在客厅能让你以为是站在江面上，单单是这个大横厅和大阳台就值回票价。
但为何235平的*豪宅，会出现老人房配暗卫这种失误?
176平户型同样犯暗卫这种失误，而且生活阳台放在了书房也有点奇葩。
本该是杂物房的多用途房间，大概是为迎合豪宅需求，在户型图和样板房上，它定为书房。
如今9字头的*成交，则是侧面说明，今年广州豪宅市场持续升温，有一部分买家愿意为江景豪宅买单。
毕竟，广州市区在售的一线望江大平层太*，大部分超过10万/平。相比之下，星河江缦的售价有一定优势。
