开盘超10年的大学小筑，居然还有新货加推，而且是稀缺南向望江大平层!
走，去看看是怎么回事。
大学小筑，是名副其实长在大学里的房子。
项目位于番禺大学城板块，左拥广东工业大学，右抱华南理工大学，还背靠中心湖公园，面向岭南印象园，拥有一线江景，书香人文气息和低密环境，通通拿捏。
交通配套也不错，百度地图显示，从项目步行到地铁4号线大学城南站。(数据仅供参考，以实际为准)
而从大学城南站到珠江新城站，只需换乘一次，全程约34分钟;去琶洲就更快了。(数据仅供参考，以实际为准)
不过项目周边商业配套比较匮乏，相对近一点的GOGO新天地都在3公里开外，需要驱车前往。
项目由洋房和别墅组成，仅291套单位，容积率2.67。
它在2012年开盘，首推建面约175-270㎡三房平层，均价约2.8万元/㎡，总价500万元起(价格仅供参考，以实际为准)，据媒体报道，当时项目开盘半天，销售额接近2亿元。
在开盘将近一个月后，项目网签成交均价破3万元/㎡(数据来源阳光家缘)，刷新了大学城板块房价纪录，带动板块被誉为“广州第四个豪宅板块”。
2015年，项目陆续收楼，目前在链家网上，小区有5套房源放盘，均价7万元/㎡，今年成交的一套建面约246㎡四房，总价1605万元，单价6.5万元/㎡。
了解完基本情况，我们说回正事。
大学小筑项目本次加推的是建面约180㎡三房、建面约240-270㎡四房，均价8-9万元/㎡，销售称总价1600万元起(价格仅供参考，以实际为准)。
值得一提的是，看房需要验资500万元。
为什么开盘超10年，还有货推新?
销售解释道，项目开盘以来，一边涨价一边卖，从开盘的2.8万元/㎡，到前两年的7-8万元/㎡，再到现在8-9万元/㎡，因为价格较高，以及其它区域也冒出不少优质大平层，项目就还剩下一点尾货没卖出去。
“现在只剩下5、6套左右吧，产权都没问题的。”销售说道。
其中建面约180㎡三房，两梯两户，目前只剩下两套，一套位于10楼，一套位于14楼。
从户型图来看，它有点像现在的“飞机户型”，虽然房间之间互不干扰，但没有做到动静分区。另一个槽点是厨房太小，放不下一个大的双门冰箱。
不过，视野真的无敌。
从南向的阳台望出去，可以看到无遮挡的江景以及岭南印象园，视野很开阔。
客厅南北对流，但毕竟是10多年前的设计了，总觉得建面180㎡的户型，空间奢阔感跟目前市面上刚过豪宅线的产品差不多。
主卧跟阳台在同一侧，意味着同样拥有一线无遮挡江景。
至于建面约240-270㎡四房，三梯两户，卧室舒适度大大提高，无论是主卧还是客卧都做了套房设计，其中主卧还带了步入式衣帽间。
但同样地，客厅空间都没有豪宅应有的奢阔感。
ok，大体情况都了解了，我们来聊聊这个开盘超10年，均价8-9万元/㎡的大平层，价值几何?
首先，项目位于大学城板块，这个板块居住舒适度高，但便利性有待提升，所以热度一直低于“大哥”万博板块。
销售也坦言，项目主要客户群主要是大学城的教职工、珠江新城以及琶洲的客户，他们要么看中这里的环境，要么看中上班方便。
所以，项目的受众面，是比较窄的。
其次，大学城乃至再广一点的国际创新城板块，也有同类的大平层产品。
比如越秀大学城和樾府，产品有建面约175㎡四房，参考均价5.5万元/㎡;奥园恒基学苑壹号，在售建面约143㎡三房、建面约190㎡四房以及建面约220-220㎡五房，参考均价5万元/㎡(价格仅供参考，以实际为准)。
以上新盘价格较低不说，实用率也会比开盘超10年的大学小筑高。
入手门槛1600万元起的大学小筑，还是比较适合有大学城地缘情结的改善客。
如果想将它当成核心资产，作增值之用，就大可不必了，毕竟8-9万元/㎡的单价，在市面上还能找到更好的替代品。
从大学小筑二手放盘均价7万元/㎡的情况来看，项目价格挺稳，只能说保值不错，但升值空间比较小了。
