8月30日，广州成为首个落实“认房不认贷”的一线城市，不到一个月时间，又率先打开了放松限购政策的口子。“总的来说，这次广州新政是*级别的。因为自广州实施限购政策以来，番禺、黄埔、花都、白云北部四镇就从来没有试过彻底松绑限购。”广州业内专家邓浩志说。
来自市场层面的压力被认为是广州不断拿出新政策工具的主要原因。
克而瑞广佛区域*分析师肖文晓也表示，从市场监控来看，尽管“信贷组合拳”出台之后的前两周广州全市楼盘的来访认购数据都有上升，但是到第三周环比已经开始下降，显示市场的需求动能仍然不足，因此也具备进一步优化调控政策的条件。
此前，广州满2年未满5年的二手房，交易需要缴纳高达5.3%的增值税，一套总价500万元的二手房，增值税要交26.5万元。“短期内放盘量会冲出来，但长期是利好卖家的。”有中介对中国房地产报记者表示，他身边有不少同事、朋友在2020年前后买房，之前因为未满5年要收高额增值税，无法放盘脱手，“这下可以解救一批人了。”
急于放盘的业主不在少数。据贝壳的后台数据显示，9月20日18点30分，在该系统挂牌的广州二手房有173363套，截至9月21日9时，这一数据已经增长到了174064套，新增二手房源超过700套。据中介表示：“好多都是连夜放盘的。”
开发商也在加班赶制最新的宣传文案。位于番禺区的龙湖御湖境在海报里的显眼位置标注：“史诗级重磅利好，广州官宣解除番禺限购，增值税‘五改二’。” 保利领秀海项目也在朋友圈中宣传“番禺放开限购，请抓住空窗期。仅限今日”。祈福集团在售的3个项目位于番禺区和花都区，正好是解除限购的范围，83折的优惠原本是为国庆假期准备的，此次新政一公布，该公司当即决定提早推出。
除了“认房不认贷”外，广州也成为首个下限突破LPR的一线城市，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-10BP;这些利好也的确直接体现在数据上。
中指院数据显示，在新政出台当周(8月28日至9月3日)，广州新房网签1295套，环比增加51.46%，此后一周回落至800多套，进入9月中旬后有所回升，9月11日至17日的新房网签量为1129套，环比上升33.45%。
一位广州番禺区的楼盘销售告诉21世纪经济报道记者，“新政后我们这边大面积的户型卖得很不错。9月9日-9月10日两天成交了30多套，周中平均一天也有几套。因为很多政策随时都可能收回，比如刚出‘认房不认贷’的时候我们有些客户符合条件可以做两成首付，但是后来被叫停了，所以有些客户就比较着急，下定也很爽快。”
面对一个相对宽松的政策时期，房企也积极应对，力争在本轮窗口期中有好的收成。*有诚意的就是，在价格上作出让利，这是最快的促销方式。
广州中原项目部总经理黄韬此前在接受21世纪经济报道记者采访时就指出，从目前来看，市场会继续分化，整体还是会降价为主，在此节点，建议发展商要尽快搞促销，业主则可尽快进行卖房换房，未来两个月，广州楼市成交量预计会上涨。
从现实的情况来看，房企也在积极降价。
一位广州黄埔区的项目策划告诉21世纪经济报道记者，“我们楼盘最近做了很多的活动，推了十几套特价房，还有就是送家电等。特价房走量还可以，现在就只剩下两套了。”
市场缓慢恢复，房企积极抢收，后续是否会有更强的政策优化释放，也为各方所关注。
中指院指出，当前居民收入感受和就业预期尚未恢复，加杠杆购房意愿远低于前几轮市场周期，因此房地产市场复苏仍需要过程。若一线城市限购等政策保持不变，积压的住房需求释放后，预计销售将逐步趋稳。另外，由于过去两年房企拿地开工规模大幅下降，重点城市新房供应节奏放缓，购房者可选择的优质项目不足或成为制约销售恢复的重要原因。
